Правомерность продажи индивидуального дома на землях ИЖС с двумя входами на две семьи: вопросы легитимности и права администрации

1. Данные изменения в доме, такие как ликвидация прежнего входа, присоединение боковых входов и пристройка временных веранд не могут считаться "вновь созданным объектом недвижимости". Они представляют собой изменения в уже существующем объекте недвижимости.

2. Если данные изменения в доме привели к созданию двух отдельных жилых помещений, то можно считать, что дом стал многоквартирным. В этом случае, местная районная администрация может предъявить претензии в отношении соблюдения требований, установленных для многоквартирных домов. Однако, если изменения были проведены с соблюдением всех необходимых правовых требований и с разрешения всех заинтересованных сторон, то претензии могут быть отклонены.

1. В данном случае нельзя считать, что создан "вновь созданный объект недвижимости", так как индивидуальный дом был уже построен и зарегистрирован застройщиком до сделки с покупателями. Однако, изменение конструкции и внесение веранд могут требовать оформления соответствующих документов.
2. Наличие двух отдельных боковых входов и размещение двух семей в доме может считаться признаком многоквартирного дома. В таком случае, возможны претензии со стороны местной районной администрации за нарушение правил размещения населения и ликвидацию прежнего входа без соответствующего оформления документов. Рекомендуется обратиться к юристу для уточнения деталей и решения этого вопроса.

1. Статья 130 Гражданского кодекса РФ: "Вновь созданное имущество является объектом гражданских прав с момента его появления, если не установлены иные правила."

2. Статья 2 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": "многоквартирный дом - здание, в котором имеется не менее трех отдельных жилых помещений, принадлежащих разным собственникам, и иные помещения (холлы, коридоры, лестничные клетки, комнаты для хозяйственных нужд), предназначенные для обслуживания жильцов"

Таким образом, если в индивидуальном доме на землях ИЖС созданы отдельные жилые помещения, принадлежащие разным собственникам, то это может быть квалифицировано как многоквартирный дом. Местная районная администрация может предъявить претензии в случае, если не соблюдены требования законодательства, например, отсутствует или не соответствует нормам пожарной безопасности система пожаротушения или эвакуации, не соблюдены правила благоустройства территории и т.д.