Объект недвижимости с двумя входами: возможны ли претензии от местной администрации?

1. Поскольку дом был построен еще до сделки о его продаже в 2015 году и на момент продажи был зарегистрирован как индивидуальный жилой дом, то он не может считаться "вновь созданным объектом недвижимости".
2. Поскольку в результате изменения внутренней планировки дома была создана возможность для проживания двух семей, дом можно считать многоквартирным. Местная районная администрация может иметь право предъявить претензии в отношении соответствия новой планировки дома требованиям санитарных, технических и пожарных нормативов. Также возможны претензии в отношении правильности оформления документов на совместную собственность и соответствие этим документам законодательным требованиям.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к соответствующим законодательным актам и договору купли-продажи дома и земельного участка. В частности, следует учитывать положения Земельного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и иных нормативных актов.

Ответы на конкретные вопросы:

1. На основании изложенных выше фактов, созданный объект недвижимости в данной ситуации не может считаться "вновь созданным", так как дом был построен застройщиком ранее. Однако, в связи с изменением внутренней планировки дома может потребоваться переоформление права собственности на объект недвижимости.

2. После изменения планировки дома и создания двух отдельных входов, дом может быть признан многоквартирным домом, если каждая из двух семей использует отдельные жилые помещения. В этом случае также потребуется прохождение процедуры переоформления права собственности на многоквартирный дом в соответствии с законодательством РФ. Местная администрация может предъявить претензии в случае нарушения градостроительных, жилищных и иных нормативных актов в процессе перепланировки.

1. Статья 131 Гражданского кодекса РФ.
2. Статья 256 Жилищного кодекса РФ и Статья 55 Градостроительного кодекса РФ.