Правомерность отказа в показе вторичной недвижимости: анализ судейской практики

Ситуация, описанная в вопросе, не отражает полной картины. Тем не менее, при отсутствии письменного договора между сторонами, устанавливающего правила показа и передачи вторичного жилья, необходимо руководствоваться общими положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации. Согласно этим положениям, право на показ и ознакомление с жилым помещением, которое принадлежит другому лицу, обычно входит в компетенцию риэлторов, агентов по недвижимости или иных посредников. В контексте предоставления вторичного жилья должны соблюдаться условия, предусмотренные законодательством и договором купли-продажи (если такой заключен). Если продавец не готов предоставить возможность ознакомиться с жильем, это может повлечь за собой нежелательные правовые последствия, например, отказ покупателя от заключения договора купли-продажи или иск к продавцу на компенсацию убытков, вызванных отсутствием возможности просмотра жилого помещения. Кроме того, необходимо учитывать особенности сделок с недвижимостью, которые могут быть регулированы как федеральным, так и региональным законодательством, в том числе нормами об опеке и попечительстве.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с заключенным между Вами и предложившим Вам вторичное жилье договором купли-продажи, предоставленными они документами на жилое помещение и их правомочностью. Также необходимо оценить обстоятельства вашей ситуации, чтобы установить соответствовал ли отказ на критерии законности или нет. Кроме того, если Ваши права и законные интересы нарушены, вам могут потребоваться следующие документы:

1. Заявление в органы общей юрисдикции о нарушении Ваших прав;
2. Копии документов, подтверждающих наличие договора на покупку жилья;
3. Свидетельства о сделках с недвижимостью и иные документы, связанные с приобретением жилья;
4. Доказательства отказа от показа документов и объяснение мотивов такого отказа.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, зависят от характера отношений между Вами и предлагающим Вам вторичное жилье. Если это частное лицо, то возможно применимы следующие статьи:

• Статья 451 Гражданского кодекса РФ (право собственника на распоряжение своим имуществом);
• Статья 307 ГК РФ (право требовать выдачи имущества, которое находится у другого лица без законного основания);
• Статья 309 ГК РФ (право потребовать устранения препятствий, создаваемых другим лицом для пользования имуществом владельца).

Если же речь идет о действиях представителя юридического лица, то применимы могут быть также нормы гражданского и трудового законодательства.