Правомерность и процедуры: управление подъездом и общие решения соседей

1. Инициатива создания группы для решения вопросов, касающихся всего подъезда, является законной, однако возможность такой группы принимать решения зависит от наличия у нее права голоса на собрании жильцов и соответствующих правил, утвержденных ТСЖ или устава дома. Если группа имеет право голоса и собрание кворума, ее решения будут иметь силу, если они не противоречат законодательству.
2. Правильный порядок принятия общих решений касательно жизни отдельно взятого подъезда предусмотрен уставом дома или регламентирующим документом ТСЖ. Обычно для принятия решений необходим кворум, определение которого также регламентируется уставом или регламентом.
3. Полномочия старшего по подъезду могут варьироваться в зависимости от регламентирующего документа дома и практики в конкретном доме. Обычно старший по подъезду следит за порядком, организует работу консьержа, осуществляет контроль за затратами на коммунальные услуги, а также может иметь право на управление финансами. Процедура назначения старшего по подъезду также регламентируется уставом ТСЖ или договором управления, и срок его полномочий обычно указан в уставе или договоре.
4. Назначение консьержа также должно производиться в соответствии с уставом и/или регламентом. Обычно это осуществляет руководство ТСЖ или управляющая компания. Консьерж может проживать в консьержной комнате, но это также должно быть регламентировано отдельным документом, определяющим правила использования жилых помещений для служебных целей. Электроэнергию, которую тратит консьерж в своей комнате, должен оплачивать либо ТСЖ/управляющая компания, либо сам консьерж, если это предусмотрено соответствующими соглашениями.

1) В соответствии с законодательством Российской Федерации, жильцы многоквартирного дома имеют право на проведение собрания для обсуждения вопросов, касающихся управления домом и совместного пользования жильем. Однако, если речь идет о принятии общих решений, необходимо убедиться в достижении кворума, т.е. наличия не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в доме. Также нужно учитывать, что любые принятые решения должны соответствовать законодательству и уставу ТСЖ (если таковое существует).

2) Порядок принятия общих решений должен быть установлен уставом ТСЖ (если он существует) или законодательством РФ. В общем случае, для принятия решения необходимо провести собрание жильцов, убедиться в достижении кворума и голосовании большинством присутствующих голосов.

3) Старший по подъезду это должность, не предусмотренная законодательством, и может быть установлена уставом ТСЖ. Его полномочия обычно касаются контроля за состоянием общедомового имущества в подъезде, охраны прав и интересов жильцов, а также поддержания порядка в подъезде. Процедура его назначения и полномочия могут быть установлены уставом ТСЖ.

4) Назначение консьержа и организация его комнаты регулируются законодательством РФ и уставом ТСЖ. Во-первых, необходимо убедиться, что консьерж не будет нарушать нормы пожарной безопасности и ГОСТы при обустройстве своего проживания в комнате. Во-вторых, электроэнергию в его комнате следует оплачивать только те собственники помещений в подъезде, которые проживают в этом подъезде или используют услуги консьержа.

Важно отметить, что в случае недовольства действиями ТСЖ, жильцы имеют право обращаться в суд с требованием восстановления нарушенных прав. Однако, для этого необходимо наличие доказательств нарушений со стороны ТСЖ.

1) Статьи 20, 22, 28 Жилищного кодекса РФ; 2) Статьи 44, 45, 46 Жилищного кодекса РФ; 3) Статьи 146, 147, 153 Жилищного кодекса РФ; 4) Статьи 146, 147 Жилищного кодекса РФ; Ответ на вопрос о том, кто платит за электроэнергию, которую тратит консьерж в своей комнате, зависит от условий договора аренды консьержной комнаты или от положения действующего регламента по содержанию жилого дома, которые должны регулировать данный вопрос.