Правомерность и процедуры: управление подъездом и общие решения соседей

1. Инициатива создания группы для решения вопросов, касающихся всего подъезда, является законной, однако возможность такой группы принимать решения зависит от наличия у нее права голоса на собрании жильцов и соответствующих правил, утвержденных ТСЖ или уставом дома. Если группа имеет право голоса и собрание кворума, ее решения будут иметь силу, если они не противоречат законодательству.
2. Правильный порядок принятия общих решений касательно жизни отдельно взятого подъезда предусмотрен уставом дома или регламентирующим документом ТСЖ. Обычно для принятия решений необходим кворум, определение которого также регламентируется уставом или регламентом.
3. Полномочия старшего по подъезду могут варьироваться в зависимости от регламентирующего документа дома и практики в конкретном доме. Обычно старший по подъезду следит за порядком, организует работу консьержа, осуществляет контроль за затратами на коммунальные услуги, а также может иметь право на управление финансами. Процедура назначения старшего по подъезду также регламентируется уставом ТСЖ или договором управления, и срок его полномочий обычно указан в уставе или договоре.
4. Назначение консьержа также должно производиться в соответствии с уставом и/или регламентом. Обычно это осуществляет руководство ТСЖ или управляющая компания. Консьерж может проживать в консьержной комнате, но это также должно быть регламентировано отдельным документом, определяющим правила использования жилых помещений для служебных целей. Электроэнергию, которую тратит консьерж в своей комнате, должен оплачивать либо ТСЖ/управляющая компания, либо сам консьерж, если это предусмотрено соответствующими соглашениями.

1) В соответствии с законодательством Российской Федерации, жильцы многоквартирного дома имеют право на проведение общего собрания для обсуждения вопросов, касающихся управления домом и совместного пользования имуществом. Для принятия решений необходимо достижение кворума, т.е. участия собственников, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. Принятые решения должны соответствовать законодательству РФ и уставу ТСЖ (если оно создано).2) Порядок принятия общих решений регулируется Жилищным кодексом РФ (статьи 44-48) и уставом ТСЖ (если оно существует). Для принятия решений необходимо провести общее собрание, зафиксировать кворум и провести голосование. Решения принимаются большинством голосов от числа присутствующих, за исключением случаев, когда требуется квалифицированное большинство (2/3 голосов).3) Старший по подъезду — это должность, которая может быть установлена решением общего собрания собственников. Его полномочия определяются решением собрания и могут включать контроль за состоянием общедомового имущества, взаимодействие с управляющей организацией и представление интересов жильцов. Назначение и полномочия старшего по подъезду не регулируются законодательством напрямую, но должны быть закреплены в протоколе собрания.4) Назначение консьержа и организация его работы регулируются решением общего собрания собственников. Электроэнергия в его комнате оплачивается за счет средств, собранных с собственников помещений, если это предусмотрено решением собрания. При этом необходимо соблюдать нормы пожарной безопасности и санитарные требования.В случае конфликтов или нарушений со стороны ТСЖ или управляющей организации, жильцы вправе обратиться в суд для защиты своих прав, предоставив доказательства нарушений.

1) Статьи 44, 45, 46 Жилищного кодекса РФ; 2) Статьи 161, 162 Жилищного кодекса РФ; 3) Статьи 155, 156 Жилищного кодекса РФ; 4) Ответ на вопрос о том, кто платит за электроэнергию, которую тратит консьерж в своей комнате, зависит от условий договора аренды консьержной комнаты или от положения действующего регламента по содержанию жилого дома, которые должны регулировать данный вопрос.