Правомерность действий продавца при отказе возврата аванса и подготовке иска о понуждении к сделке

Я хотел бы получить ответ на следующую ситуацию: мы хотели купить недвижимость и заключили предварительный договор купли-продажи, в котором было указано, что стороны намерены заключить окончательный договор не позднее определенной даты. Мы, в качестве покупателя, внесли аванс в размере 350 тыс. рублей. Однако, сделка не состоялась, а окончательный договор не был заключен. В течение срока действия предварительного договора ни мы, ни продавец не обращались друг к другу с предложением о продлении срока действия или заключении окончательного договора. После истечения срока действия предварительного договора, мы обратились к продавцу с просьбой вернуть нам внесенный аванс, однако нам был дан категорический отказ. Впоследствии, продавец пригласил нас к нотариусу для заключения договора купли-продажи и заявил о своих намерениях подать иск в суд для принудительного заключения сделки. Мы не желаем покупать недвижимость в данной ситуации. Можете ли вы пояснить, насколько правомерны действия продавца и его отказ вернуть аванс, а также подготовка иска о понуждении к сделке?