Правомерно ли вписывать пени за ЖКХ при покупке квартиры: опыт автора

В данном случае необходимо проанализировать условия договора, заключенного между предыдущим собственником и УК. Если в договоре содержится условие, согласно которому пени по ЖКХ могут списываться только со счета предыдущего собственника, то УК были правомерны в том, что они вписали пени на лицевой счет нового собственника. Однако, если в договоре такого условия нет, то действия УК являются незаконными. В любом случае, если действия УК незаконны, то можно обратиться в суд с иском о взыскании с них необоснованно начисленных пеней. Если же условие о списании пеней только со счета предыдущего собственника есть в договоре, то в данном случае оплата пени лежит на ответственности предыдущего собственника, а не на новом.

Для решения данного вопроса будет необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между предыдущим и нынешним владельцами, чтобы определить условия покупки квартиры и обязанности предыдущего владельца по оплате задолженности за ЖКХ.

2. Письмо предыдущего владельца квартиры в УК об оплате задолженности за ЖКХ и отказ со стороны УК.

3. Листок учета начисления и платы за жилищно-коммунальные услуги за апрель с указанием фамилии нынешнего владельца и суммой задолженности по пени за ЖКХ.

На основании этих документов будет возможно оценить правомерность действий УК, проверить, были ли выполнены все необходимые процедуры и произведены расчеты в соответствии с законодательством. После этого, уже будет возможно рекомендовать определенные действия для решения данной ситуации.

Статьи, применимые к данной ситуации:

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Вступление в наследство" Статья 310 Жилищного кодекса Российской Федерации "Переход прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения в связи с продажей этого жилого помещения" Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Порядок формирования обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и расчета размеров таких платежей" Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации "Порядок подготовки и утверждения жилищной организацией сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме"

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующую документацию:

1. Договор купли-продажи недвижимого имущества, подтверждающего, что вы по факту стали владельцем квартиры в марте 2017 года.

2. Письмо от предыдущего собственника квартиры, в котором он запрашивал списание пени с его задолженности, а также отказ УК.

3. Документы, подтверждающие факт прописки в квартире, а именно: листок-учета из УК и свидетельство о регистрации по месту жительства.

По данной ситуации, если по истечении срока, установленного УК для оплаты долга, пени не были списаны с предыдущего владельца квартиры, то в соответствии с законодательством о ЖКХ они могут быть перенесены на вас как нового владельца. Поэтому УК могла правомерно вписать вам пени за ЖКХ.

Если вы не согласны с указанным задолженностью, вы имеете право провести самостоятельную проверку ее правомерности и обратиться в УК с соответствующим заявлением о споре. В случае отсутствия доказательств правомерности указанных задолженностей, УК не может взыскивать с вас данные пени.

Статья 466 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 154.1, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации; статьи 167-169 Жилищного кодекса Российской Федерации; статьи 158, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.