Право УК на отключение электроэнергии за неуплату коммунальных услуг: что говорит законодательство и как минимизировать затраты

Управляющая компания имеет право ограничить электроэнергию в квартире за неуплату коммунальных услуг, если это предусмотрено договором между управляющей компанией и собственником квартиры. Однако, управляющая компания обязана предупредить собственника квартиры о намерении ограничить электроэнергию как минимум за 5 дней до начала ограничения, и это предупреждение должно быть в письменной форме. В данном случае, поскольку хозяину квартиры не было предоставлено предварительное уведомление о намерении ограничить электроэнергию, поведение управляющей компании является неправомерным. Также стоит отметить, что выставление стоимости услуги в размере 3000 рублей при восстановлении подачи электроэнергии является законным, так как в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) изменения в оказании коммунальных услуг произведены. Сумма 3000 рублей также является действительной и может быть взимаема с потребителя.

Управляющая компания имеет право отключить электроэнергию за неуплату коммунальных услуг за три месяца, если такое правило предусмотрено договором между УК и жильцом. Однако, она обязана предупредить об этом жильца заранее письменно или иным способом, как это предусмотрено в законодательстве РФ.

В данном случае, по словам автора вопроса, жилец не получил предварительного уведомления от УК о возможности отключения электроэнергии за неуплату за три месяца. Поэтому данное действие УК может быть признано незаконным.

Что касается взимания комиссии за возобновление услуги электроснабжения в размере 3000 рублей, это действие должно быть предусмотрено договором между УК и жильцом. Если уведомление о данной комиссии было включено в ранее заключенный договор, то комиссия может быть взимаема, но не более указанной в договоре суммы. Если такое условие не было предусмотрено в договоре или было предложено позже, то взимание 3000 рублей может быть незаконным.

Возможно, жилец должен обратиться в районный суд с заявлением о защите своих прав, чтобы обжаловать действия УК и получить компенсацию за причиненные ему убытки.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ - Права и обязанности управляющей организации.

Статья 158 Жилищного кодекса РФ - Ответственность управляющей организации за нарушение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 - О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Постановление Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 - О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах".

Постановление Правительства РФ от 13.07.2019 N 897 - О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах".