Право супруга на продажу квартиры без согласия при отсутствии совместного проживания или совместной собственности

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из супругов может распоряжаться своей долей в имуществе, находящемся в совместной собственности супругов, если иное не предусмотрено договором между супругами. Однако, при продаже имущества, принадлежащего обоим супругам, необходимо получить письменное согласие другого супруга, если это имущество было приобретено в браке (статья 36 Семейного кодекса РФ). Поэтому, жена не может продать квартиру без согласия мужа, даже если не проживает с ним вместе больше 2-х лет, если квартира является их совместной собственностью и была приобретена в браке.

Для ответа на данный вопрос понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о браке супругов.

2. Договор о приобретении прав на квартиру.

3. Свидетельства о рождении детей (если такие имеются).

4. Документы, подтверждающие факт проживания жены отдельно от мужа в течение более 2-х лет (например, договор аренды жилья, справка о регистрации по месту жительства и т.д.).

5. Согласие на продажу квартиры со стороны мужа (если таковое имеется).

Учитывая, что квартира находится в совместной собственности супругов, на продажу требуется согласие обоих супругов, если только не доказана необходимость продажи по решению суда. Если муж в течение более чем двух лет не проживает в квартире, то жена может обратиться в суд с заявлением об отсутствии необходимости получения его согласия на продажу квартиры. В таком случае суд, рассмотрев доказательства, принимает решение об отсутствии необходимости в согласии мужа на продажу квартиры.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, совместная долевая собственность возникает у каждого из супругов на имущество, приобретенное на общие деньги в браке или сделанное в течение брака каждым из супругов в индивидуальном порядке, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации, сделки с общим имуществом, заключенные одним из супругов без согласия другого супруга, совершенные после признания этого имущества совместно нажитым имуществом супругов, являются недействительными, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, в данном случае жена не имеет права продать квартиру без согласия мужа, даже если они не проживают вместе более 2 лет, поскольку квартира является совместной собственностью супругов. Согласие на продажу квартиры должно быть дано в письменной форме и подписано обоими супругами в присутствии нотариуса.