Право собственности на земельный участок: важность проверки объектов и преграждений перед покупкой

В данном случае, необходимо проанализировать договоры купли-продажи и аренды, из которых следует, какие объекты на земельном участке принадлежат вам на праве собственности и какие права предоставлены компании, которая владеет помещениями на этом участке. Если в договорах не указаны порядок пользования участком и права на пользование дорогами, следует обратиться в суд с иском о защите прав. В иске можно предъявить требования о прекращении незаконного ограничения доступа, о совместном пользовании участком и о возмещении причиненного вреда.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство на земельный участок, на котором расположены Ваши объекты.

2. Документы, подтверждающие право собственности на Ваши объекты.

3. Документы, подтверждающие право собственности на помещения, принадлежащие другой компании.

4. Документы, подтверждающие препятствование другой компанией Вашей деятельности, в частности, акты осмотра места нарушений, фотографии, письменные заявления свидетелей.

5. Документы, устанавливающие порядок пользования земельным участком в случаях, когда Вы не являетесь собственником данного участка. К примеру, градостроительный план, правила землепользования и застройки, лесной кодекс и т.д.

При наличии данных документов необходимо будет обратиться в компетентный орган, занимающийся данной проблематикой, например, в муниципальные органы власти или в судебные инстанции. В результате решения данной проблемы может быть получено право на пользование земельным участком, затрудняющим Вашу деятельность.

Законодательством Российской Федерации, применимым к данному случаю, являются следующие статьи:

• Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на земельный участок";
• Статья 211 Гражданского кодекса РФ "Определение порядка пользования земельным участком";
• Статья 264 Гражданского кодекса РФ "Прекращение права собственности на земельный участок";
• Статья 1064 Гражданского кодекса РФ "Порядок защиты права собственности";
• Статьи 318-324 Гражданского процессуального кодекса РФ "Рассмотрение дел о защите права собственности в суде".