Право собственности на коммерческую недвижимость | Разделение долей без противозаконных действий | Требуется техник БТИ

Для раздела долевой собственности по коммерческой недвижимости необходимо провести процедуру ее кадастрового раздела с последующей выдачей свидетельств о правах на недвижимое имущество. Для этого требуется обратиться в орган технической инвентаризации (БТИ) с заявлением о кадастровом разделе недвижимости. Кроме того, необходимо обратить внимание на положения договора о долевом участии, заключенного при покупке доли, для определения возможно ли его разделение без согласия других участников. В случае соблюдения всех необходимых процедур при разделе доли, отказ в сделке может быть основан на иных юридических основаниях, но не на том, что недвижимость является объектом коммерческой долевой собственности.

Для разделения права собственности на объект коммерческой недвижимости необходимо подготовить несколько документов:

1. Заявление о разделе доли в праве собственности на недвижимость и запрос на техническую инвентаризацию упомянутого объекта.

2. Соглашение между всеми собственниками недвижимости о ее разделе.

3. Разрешение органов местного самоуправления на перепланировку помещений, если она будет требоваться в процессе раздела.

4. Отчет технической инвентаризации.

Если все документы будут своевременно подготовлены и соблюдены все нормы законодательства, то проблем с разделом доли в праве собственности быть не должно. Однако, стоит учесть, что процесс может занять некоторое время и требовать определенных расходов, связанных с услугами специалистов и сбором документов.

Статьи, применимые для решения вопроса о праве на собственность и разделе долевой собственности недвижимости:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209 - 220);
• Федеральный закон "О градостроительной деятельности" (статьи 11 - 18);
• Федеральный закон "О недрах" (статьи 35 - 38);
• Трудовой кодекс Российской Федерации (статьи 49 - 56);
• Налоговый кодекс Российской Федерации (глава 30);
• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".