Право собственности на гараж, задолженность в кооперативе - правомерность требований председателя

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при покупке гаража, право собственности на которое оформлено через регистрационную палату, покупатель становится полноценным собственником этого имущества. Однако, если земельный участок, на котором расположен гараж, находится в муниципальной собственности, то гаражный кооператив, в котором находится гараж, должен заключить договор аренды данного участка с муниципальной организацией.

Ответственность за задолженность по взносам в гаражный кооператив, оставшуюся у прошлого владельца гаража, не несет нынешний собственник гаража, так как право собственности на гараж находится у него уже более года. Председатель гаражного кооператива не имеет права требовать от нынешнего собственника гаража погашения долга прошлого владельца гаража в гаражный кооператив, если в договоре аренды земельного участка не предусмотрено обязательство гаражного кооператива перед муниципальной организацией об обеспечении своевременной оплаты за аренду земельного участка.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи гаража между собственником и предыдущим владельцем.
2. Свидетельство о праве собственности на гараж и регистрация этого права в соответствующих органах.
3. Документы, подтверждающие аренду земельного участка кооперативом.
4. Устав гаражного кооператива и правила его функционирования.
5. Справка о задолженности по платежам в гаражный кооператив с указанием сроков и размеров задолженности.

Относительно требования председателя гаражного кооператива погасить задолженность по взносам за 3 года, необходимо проанализировать устав кооператива, законодательство о гаражном строительстве и земельном законодательстве в части аренды земельных участков. Если председатель кооператива основывается на законных основаниях своих требований, то его требования будут правомерными. В данном случае также важно выяснить, кто несет ответственность за оплату задолженности по взносам – новый владелец гаража или предыдущий владелец.

Статьи, которые могут быть применены к данной ситуации:

1) Статья 130 ГК РФ "Обязательства по договору" 2) Статья 555 ГК РФ "Право собственности на земельный участок" 3) Статья 669 ГК РФ "Аренда земельного участка" 4) Статья 779 ГК РФ "Обязанности продавца" 5) Статья 807 ГК РФ "Авторитет органов управления над имуществом собственника" 6) Статья 831 ГК РФ "Неплатежеспособность должника" 7) Статья 875 ГК РФ "Передача долга" 8) Статья 886 ГК РФ "Договор поручения" 9) Статья 887 ГК РФ "Исполнение поручения" 10) Статья 1314 ГК РФ "Давность задолженности".