Право Росреестра на приостановку регистрации ДДУ без договора страхования: кто прав? И как действовать?

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, с 1 июля 2020 г. страхование гражданской ответственности застройщика перед дольщиками стало обязательным условием для регистрации договора долевого участия (ДДУ). В случае отсутствия договора страхования, Росреестр имеет право приостановить регистрацию ДДУ. Застройщик должен представлять договор страхования гражданской ответственности в момент регистрации ДДУ. Если заявитель отсутствует у регистрирующего органа необходимые документы или они оформлены неправильно, то логичным решением будет обращение в Росреестр для получения консультации и разъяснений.

Для решения вопроса, необходимо иметь следующие документы и информацию:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между застройщиком и дольщиком, в котором должны быть определены сроки завершения строительства, порядок оплаты и другие условия.

2. Если застройщик утверждает, что договор страхования гражданской ответственности застройщика не требуется, необходимо уточнить на каком основании и какие законодательные нормы он ссылаются.

3. Если требование о страховании было введено после заключения первого договора, необходимо уточнить, на какой стадии находится проект и был ли продлен срок сдачи объекта в эксплуатацию.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если застройщик не имеет договора страхования гражданской ответственности застройщика при заключении новых договоров долевого участия, то Росреестр вправе приостановить регистрацию таких сделок.

Таким образом, если заключенный договор долевого участия был подписан до вступления в силу требования о страховании, то требования о страховании не применяются к данному договору. В случае, если Росреестр приостанавливает регистрацию, необходимо обратиться в застройщика с требованием организации страхования и получении необходимых документов для регистрации. Если застройщик не готов предоставить необходимые документы, необходимо обратиться в суд с требованием о защите своих прав и интересов как дольщика.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке долевого строительства" от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ;
• Указание Банка России от 24 января 2019 г. № 5071-У "О порядке осуществления деятельности по обязательному страхованию гражданской ответственности застройщиков за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве";
• Положения Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах сторон договора.

Как действовать в случае приостановления регистрации ДДУ? Необходимо обратиться к компетентным специалистам для проверки ситуации на предмет соответствия с законодательством Российской Федерации и защиты своих интересов.