Право на скидку по аренде в условиях самоизоляции и оплата аренды: как защитить себя при сотрудничестве с коммерческими структурами

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае прекращения предпринимательской деятельности по основаниям, не зависящим от арендатора, арендатор вправе потребовать снижения размера арендной платы в соответствии с установленными договором условиями, а в случае отсутствия таковых – по усмотрению суда. При этом, требование о снижении арендной платы можно предъявлять в течение трех месяцев с момента, когда арендатор получил сведения о прекращении предпринимательской деятельности.

Таким образом, если арендатор не может осуществлять свою деятельность из-за объективных обстоятельств, не зависящих от него, то он имеет право требовать снижения арендной платы или ее отсутствия в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Для получения подробной консультации и оценки ситуации необходимо обратиться к юристу для консультации.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Договор коммерческой аренды торговой площади;
2. Указ Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 года № 206 «О режиме работы в связи с распространением коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Российской Федерации»;
3. Указ Губернатора вашего региона в связи с запретом работы организаций в рамках установленного порядка;
4. Документы, подтверждающие факт закрытия вашего отдела с 28 марта и компенсации рентабельности арендатора на данный момент.

Следует отметить, что на основании указа Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 года № 206 в целях обеспечения защиты населения от COVID-19 ряд бизнес-центров и офисов, включая магазины, с 28 марта закрыты до особого распоряжения органов власти. Поэтому в силу данного указа Ваша организация на данный момент не может работать.

Отсутствие доходов в связи с указом Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 года № 206 является независимой от вас обстоятельством, которое необходимо учитывать при рассмотрении возможности получения скидки на аренду торговой площади или прекращения оплаты арендной платы на данный момент.

Однако, если в договоре аренды были прописаны условия, которые допускают возможность уменьшения арендной платы или прекращения ее оплаты в случае обстоятельств непреодолимой силы (force- majeure), то возможно вам будет предоставлена указанная скидка. Если же в договоре аренды таких условий нет, то применение данной меры может быть возможно только по решению суда после предъявления соответствующих исковых требований.

Также, важно отметить, что все действия по изменению условий договора аренды должны быть проведены в соответствии с законодательством Российской Федерации и обязательно должны согласовываться со стороной арендодателем.

Кодекс Российской Федерации об аренде - статьи 615-620.
Гражданский кодекс Российской Федерации - статьи 450-454.
Указ Президента РФ от 25 марта 2020 года №206 « О НЕКОТОРЫХ МЕРАХ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКОГО БЛАГОПОЛУЧИЯ НА ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В СВЯЗИ С РАСПРОСТРАНЕНИЕМ НОВОЙ КОРОНАВИРУСНОЙ ИНФЕКЦИИ (COVID-19)». Указ губернатора региона, в котором находится объект аренды.