Право на проживание в квартире: вопросы о семейных отношениях и аренде

1) Если совместная собственность на квартиру подразумевает равные доли между матерью и сыном, то сын не имеет права в одностороннем порядке заселиться в квартиру без согласия матери. Если же в долевом владении на квартиру указана пропорция (например, 70% - матери, 30% - сыну), то сын может попытаться оспорить аренду квартиры без его согласия через судебную инстанцию. 2) Если матерь оплачивала все расходы на содержание квартиры и обеспечивала существование своего сына и его будущей супруги, то есть основания для предъявления матерью искового требования к сыну и его жене о возмещении затрат за проживание в квартире. 3) Для оформления взаимоотношений между матерью и сыном по совместной аренде квартиры необходимо заключить соответствующий договор и определить обязанности каждой стороны по оплате арендной платы, содержанию квартиры и т.д. Также рекомендуется прописать условия расторжения договора и согласовать проведение ремонтных работ и изменения в квартире.

Для решения этого вопроса необходимы следующие документы:

1) Документы, подтверждающие право собственности на совместную квартиру, в том числе документы о наследовании и оформлении права собственности на квартиру;

2) Документы, подтверждающие проживание в квартире съемщиков, в том числе договор аренды, оплата коммунальных услуг и т.д.;

3) Документы, подтверждающие факт угрозы со стороны сына матери с целью получения денежных средств;

4) Документы, подтверждающие затраты матери на содержание квартиры, включая оплату коммунальных услуг, ремонт и т.д.;

5) Документы, подтверждающие затраты матери на существование сына и его будущей супруги, в том числе на жилье, питание и транспортные расходы.

Отвечая на вопросы:

1) Сын имеет право на проживание в собственной квартире, но только по договоренности с матерью или по решению суда, если существует соответствующая причина, например, если они оформили договор аренды или если сын является членом семьи и не имеет своего жилья. В соответствии с п. 2 ст. 304 ГК РФ, каждый из собственников имеет право пользоваться квартирой и распоряжаться ею в пределах, не нарушающих права других собственников. Поэтому, сын не имеет права принудительно выселить съемщиков.

2) Мать имеет право требовать возмещения затрат на содержание квартиры, если они несутся ею в одиночку, а ее сын и будущая супруга не участвуют в данных затратах. Однако, расчет данных затрат должен проводиться по соглашению сторон или на основании решения суда.

3) Если матерью и сыном хотят сдавать квартиру в аренду, в принципе, необходимо заключить договор аренды, в котором будет указаны права и обязанности всех сторон - собственников и съемщиков. При этом сумма арендной платы должна быть разделена между собственниками пропорционально их доле собственности в квартире.

1) Сын не имеет право вселиться в совместную квартиру без согласия родственницы-совладелицы. 2) Родственница имеет право потребовать от сына и его супруги возмещения затрат на проживание в квартире за предыдущие периоды, если они не имеют с нею договоренности об оплате их проживания; 3) Мать и сын могут заключить договор об их совместном владении с недвижимостью, в котором смогут урегулировать вопросы сдачи квартиры в аренду и разделить затраты и доходы от аренды в соответствии с долей собственности каждого из них. Кроме того, необходимо будет учесть гражданское законодательство Российской Федерации, регулирующее отношения собственности и аренды недвижимости. Например, статьи 209, 290-310 Гражданского кодекса Российской Федерации.