Право на проверку квартиры: отказ арендатора, проникновение хозяина, нападение и увечья. Как заменить замки и решить вопросы с владением имуществом.

Действия хозяина квартиры, направленные на проникновение в арендованное жилое помещение без согласования с арендатором и замены замков, составляют нарушение прав арендатора на тихое и мирное пользование имуществом. Таким образом, арендатор имеет право обратиться в суд с иском к хозяину квартиры о взыскании ущерба, причиненного его действиями, а также о признании договора аренды недействительным в связи с повторными нарушениями его положений хозяином и недостаточностью мер, принятых по этому поводу арендодателем. Если действия хозяина квартиры были сопряжены с физическим насилием и целились в насильственное завладение имуществом арендатора, то в этом случае может быть составлено преступление в соответствии со статьей УК РФ, кроме того арендатор имеет право обратиться в полицию за оформлением соответствующего протокола и возбуждением уголовного дела.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, в котором указано право собственника квартиры на проверку квартиры;

2. Письменное согласие арендатора на проверку квартиры со стороны собственника;

3. Доказательства проникновения собственника в квартиру без согласия арендатора (видеозаписи, фотографии, свидетельские показания и т.п.);

4. Письменное заявление о преступлении в соответствующие органы (полицию) с указанием фактов нарушения стороной условий договора аренды квартиры, насилия со стороны собственника, повреждения имущества в результате произошедшего инцидента.

5. Медицинская документация о факте полученных травм в результате нападения.

6. Жалоба в управляющую компанию или иного уполномоченного органа об оскорблении личных неприкосновенных учреждений или нарушения домового права.

После предоставления указанных документов, владелец квартиры может быть привлечен к уголовной или гражданско-правовой ответственности в зависимости от характера его действий.

116 УК РФ - Нанесение легкого вреда здоровью (ушиб переносицы, ушиб головного мозга, ушиб костей кисти и предплечья);

139 УК РФ - Незаконное проникновение в жилище с применением насилия или угрозы его применения (взлом замка);

158 УК РФ - Кража (завладение имуществом хозяина квартиры), однако, требуется дополнительная информация о целях и способе проникновения в квартиру.

В любом случае, обратиться в правоохранительные органы для составления протокола об административном правонарушении или возбуждении уголовного дела на хозяина квартиры. Есть возможность оформления медицинской справки и претензионного требования по возмещению убытков, возникших в результате проникновения в квартиру без согласования с арендатором.