Право и возможности управляющей компании в взимании оплаты и включении сборов в квитанцию за коммунальные услуги

Управляющая компания не имеет права взимать оплату заработной платы старшего по дому напрямую с жильцов. Это противоречит нормам трудового и гражданского законодательства Российской Федерации. Заработная плата старшего по дому должна выплачиваться управляющей компанией из своих средств по трудовому договору с работником. Взимание оплаты заработной платы старшего по дому через квитанцию за коммунальные услуги также не соответствует законодательству.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором управления и правилами пользования жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме. Также необходимо ознакомиться с законодательством Российской Федерации, регулирующим отношения между управляющей компанией и собственниками жилья.

В договоре управления должны быть указаны полномочия управляющей компании и порядок ее оплаты за оказанные услуги, включая оплату труда управляющего или старшего по дому. Если в договоре управления указано, что оплата труда управляющего или старшего по дому не включена в оказываемые услуги, то управляющая компания не имеет права взимать собственников квартир за эту услугу.

Также необходимо учитывать, что если оплата старшего по дому не указана в договоре управления, то возможно требовать ее оплаты только по согласованию с собственниками жилья на общем собрании собственников.

Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ) определяет, что управляющая организация может осуществлять свои полномочия только на основании заключенного договора собственности или управления объектом капитального строительства.

Статья 107 Жилищного кодекса Российской Федерации (от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ) устанавливает, что управляющая организация в рамках своих полномочий осуществляет обслуживание домов и выполнение работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что расходы, связанные с содержанием жилого дома и обслуживанием общего имущества, распределяются между собственниками помещений в соответствии с их долей в праве собственности на общее имущество.

Таким образом, управляющая организация может взимать только те оплаты, которые предусмотрены договором и связаны с выполнением работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Оплата заработной платы старшего по дому не является обязанностью собственников помещений и не может взиматься в качестве платы за коммунальные услуги.