Правление ТСЖ: что нужно знать о его исполнительной роли и выборе УК для обслуживания дома

В соответствии с частью 4 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Однако, вопрос о том, может ли Правление ТСЖ единолично решить вопрос о выборе УК для обслуживания дома по договору управления, а также единолично одобрить условия договора управления, зависит от устава ТСЖ и решений, принятых на общем собрании членов товарищества. В случае, если устав ТСЖ или решения общего собрания членов товарищества предусматривают такую возможность для Правления ТСЖ, то данные решения будут правомочными. Однако, при заключении договора управления с УК, учредителем и владельцем которой является председатель ТСЖ нашего дома, и при назначении его дочери руководителем УК, может возникнуть конфликт интересов, что может привести к нарушению законодательства о защите прав собственников помещений в многоквартирном доме. В этой связи, важно наличие прозрачных механизмов принятия решений в ТСЖ и обеспечение участия всех собственников помещений в процессе принятия решений относительно заключения договора управления и выбора УК.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Устав товарищества собственников жилья (ТСЖ);
2. Протокол общего собрания членов ТСЖ, на котором было избрано Правление ТСЖ и утвержден порядок выбора и одобрения условий договора управления;
3. Документы, подтверждающие, что Правление ТСЖ было избрано именно в соответствии с уставом ТСЖ и законодательством РФ (например, выписка из протокола общего собрания о выборах);
4. Договор управления, заключенный между ТСЖ и УК, а также документы, подтверждающие, что УК была выбрана в соответствии с установленной процедурой и одобрена Правлением ТСЖ;
5. Документы, подтверждающие, что председатель ТСЖ является учредителем и владельцем УК, а также документы, подтверждающие, что его дочь была назначена руководителем УК.

Согласно части 4 статьи 147 Жилищного кодекса РФ, Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Это означает, что все решения Правления ТСЖ должны быть приняты в соответствии с уставом ТСЖ и согласованы с общим собранием членов товарищества.

Поэтому в данном случае необходимо проверить, были ли пункты, связанные с выбором и одобрением условий договора управления, представлены на общем собрании членов ТСЖ и были ли они приняты в соответствии с уставом ТСЖ и законодательством РФ.

Кроме того, необходимо установить, были ли собственники помещений МКД уведомлены о решениях, принятых Правлением ТСЖ и были ли они задействованы в процессе выбора и одобрения УК. Если решения были приняты без участия собственников помещений, то они являются незаконными.

Если установлено, что Правление ТСЖ принимало решения без соблюдения установленных процедур и без участия собственников помещений МКД, то эти решения могут быть признаны недействительными.

Правление ТСЖ не имеет права единолично решать вопрос о выборе УК для обслуживания дома по договору управления и одобрять условия договора управления без согласия общего собрания членов товарищества, согласно ч.4 ст.147 ЖК РФ. Также, согласно Закона об управлении многоквартирными домами (№ 185-ФЗ от 21.07.2014), правление товарищества обязано организовывать проведение общего собрания собственников, на котором следует обсуждать и утверждать вопросы выбора и одобрения условий договора управления.

Следовательно, указанные вопросы могут быть решены только на общем собрании собственников жилья.

В отношении договора управления, заключенного с УК, учредителем и владельцем которой является председатель ТСЖ, возможен конфликт интересов, который может повлиять на объективность принимаемых решений. В таком случае необходимо рассмотреть соответствующие нормы Гражданского кодекса РФ и Кодекса РФ об административных правонарушениях.