Правильность указания покупателя-физического лица с сертификатом на мат. капитал в договоре и необходимость нормативного акта

В указанном договоре покупки квартиры с использованием материнского капитала предусмотрено действие от одного физического лица от имени и в интересах остальных членов семьи. Это может быть недостаточной формулировкой, поскольку Материнский капитал является имущественным компонентом, который может принадлежать только одному члену семьи.

Нормативным актом, устанавливающим порядок использования материнского капитала, является закон № 256-ФЗ "О материнском капитале", а также Постановление Правительства РФ от 14 сентября 2015 года № 962 "Об утверждении Правил предоставления материнского капитала". В соответствии с этими нормативными актами, материнский капитал может использоваться на определенные цели в отношении жилья, однако каждый член семьи вправе распоряжаться этим капиталом только в отношении своей доли, а не долей остальных членов семьи.

Таким образом, формулировка, содержащаяся в указанном договоре, может стать особой проблемой на последующих этапах использования материнского капитала. Рекомендуется отредактировать договор с учетом действующего законодательства и обоснованных юридических позиций, связанных с использованием материнского капитала.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и покупателем и содержащий упоминание о использовании материнского капитала.

2. Сертификат на материнский капитал, выданный на имя покупателя-физического лица.

3. Документ, подтверждающий право покупателя-физического лица действовать от имени и в интересах остальных членов семьи (если такой имеется).

Нормативные акты, регулирующие право использования материнского капитала, включают в себя Федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "Об обязательном социальном страховании на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством", Федеральный закон от 19 июля 2007 года № 191-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием государственной поддержки семей, имеющих детей", а также Постановление Правительства РФ от 30 марта 2015 года № 278 "Об утверждении Порядка использования материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в соответствии с Федеральным законом "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием государственной поддержки семей, имеющих детей"". Весьма вероятно, что выдвинутое сомнение со стороны сотрудника МФЦ связано с их необходимостью убедиться в том, что покупатель-физическое лицо имеет соответствующее право на использование материнского капитала для приобретения жилья.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 179, 182, 185), Федеральный закон "О материнском капитале" (статьи 6, 9, 12) и Положение об использовании средств материнского капитала на улучшение жилищных условий граждан, утвержденное Правительством РФ (пункт 5.1).