Правильное разделение земельного участка и дома соответственно долям владельцев: советы и рекомендации

Для размежевания земельного участка необходимо обратиться в муниципальную организацию, которая занимается землепользованием и землеустройством для проведения землеустроительных работ и оформления акта раздела земельного участка. В акте раздела должны быть указаны размеры и границы каждого земельного участка, который соответствует каждому из арендаторов в соответствии с их договорами купли-продажи и аренды. Раздел земельного участка должен быть оформлен с учетом действующего законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи и аренды земельного участка, заключенный 20 лет назад, где указана площадь в 0,4 га (4 сотки). Необходимо также убедиться, что в договоре нет условий, ограничивающих права на поделенную земельную долю.

2. План земельного участка, зарегистрированный в соответствующем органе, показывающий границы участка и доли каждого из соседей.

3. Документы, подтверждающие фактическое пользование соседями частью земли, выгороженной из общего участка.

Для размежевания земельного участка в соответствии с размерами, указанными в договорах купли-продажи и аренды, необходимо обратиться в соответствующие инстанции (Межведомственная комиссия по разделу земельных участков, управление землепользования и застройки и другие), которые будут заниматься оформлением соответствующих документов на регистрацию права собственности на землю в соответствии с действующим законодательством. В процессе оформления необходимых документов будут учтены все особенности, связанные с правовым статусом земельных участков и границами долей каждого из владельцев.

Согласно описанной ситуации, применению могут подлежать следующие статьи законодательства Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 290-293, 416-419);
• Земельный кодекс РФ (статьи 35, 36, 38, 39);
• Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 10-12, 32);
• Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статьи 10, 11).