Правильно ли оформлена квартира на меня и мою супругу и как платить налоги при заключении договора аренды

С точки зрения налогового законодательства Российской Федерации нет требований к тому, кто является получателем арендной платы по договору найма жилого помещения. Таким образом, если в договоре найма указана супруга как получатель платежей, то это не нарушает налоговое законодательство.

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ), налог на доходы физических лиц (НДФЛ) удерживается у налогового агента при выплате дохода в порядке и сроки, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. В данном случае, арендаторы будут платить НДФЛ при получении дохода от аренды квартиры.

Стоит отметить, что конкретные сроки начисления и уплаты налогов должны регулироваться договором найма и налоговым законодательством Российской Федерации, но как правило, налог на доходы плательщиков НДФЛ удерживается авансом в момент перечисления арендной платы.

Для решения данного вопроса и установления налоговой обязанности необходимо уточнить, является ли данный объект недвижимости вашей основной резиденцией или нее, а также провести анализ документов, которыми располагаете. Если данный объект недвижимости является вашей основной резиденцией, то при наличии договора найма арендаторы должны уплатить вам налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы арендной платы, если сумма превышает 400 000 рублей в год. В случае, если объект недвижимости не является вашей основной резиденцией, необходимо учитывать налогооблагаемую базу с учетом всех доходов, полученных от сдачи недвижимости в аренду. Что касается риелтора и передачи оплаты на счет вашей супруги, то это может быть признано налоговыми органами как изменение налоговой базы, если у вас отсутствует договор супружеского соглашения, оговаривающего раздел имущества. Срок оплаты налога - до 30 апреля года, следующего за отчетным.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (ст. 14.19-14.22) и Налоговый кодекс Российской Федерации (ст. 220, 224 и 271).