Правила владения и использования долевой собственности: по соглашению или при решении суда. Что делать, если другие собственники хотят сдать комнату? Оптимальный путь к защите прав на жилое помещение

Согласно статье 247.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Если другие собственники желают сдать свою комнату в наем, а вы против, вам необходимо попытаться достичь согласия с другими собственниками. Если соглашение достичь не удается, вы можете обратиться в суд с требованием об установлении порядка владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, или с требованием о запрете сдачи в наем жилого помещения. Если арендаторы уже вселены, вы можете обратиться в суд с требованием о выселении арендаторов и о запрете сдачи в наем жилого помещения.

Для решения данного вопроса Вы можете обратиться в суд с заявлением о запрете сдачи в наем жилого помещения, которое является объектом долевой собственности. Если все участники долевой собственности достигли согласия о способе пользования имуществом, то данное заявление не требуется.

Если же согласия не достигнуто, то Вам следует в суде доказать свои претензии. В этом случае суд будет рассматривать данное дело и принимать решение о запрете сдачи в наем жилого помещения, выселении арендаторов и установлении порядка пользования имуществом.

Как правило, суд рассматривает дело о запрете сдачи в наем жилого помещения после того, как выселение арендаторов уже произошло, но Вы можете подать заявление о запрете сдачи в наем по заранее, если считаете это необходимым.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 247 1 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом."

• Статья 309 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - "Запрет на совершение действий, нарушающих или угрожающих нарушить права и законные интересы истца или иных лиц, может быть наложен в судебном порядке с целью обеспечения защиты указанных прав и интересов."

• Статья 313 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - "Выдача постановления суда о выселении потребителя жилого помещения осуществляется в судебном заседании по письменному заявлению потребителя жилого помещения или в упрощенном порядке по ходатайству истца."