Правила строительства на земельном участке: Собственность, снос гаража, судебный процесс и оплата судебных издержек

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, владельцы помещений в многоквартирном доме имеют право на общее пользование земельным участком, на котором расположен дом, и другими общими объектами. Однако, капитальный гараж, построенный без соответствующих разрешений на земельном участке, который находится на общей земле, не является общим объектом и не может быть использован без согласия собственника земельного участка.

Если соседи хотят, чтобы гараж был снесен, то следует обратиться с официальным письменным уведомлением к владельцу гаража с просьбой убрать его с земельного участка. Если владелец гаража отказывается снести постройку, то соседи имеют право обратиться в суд с иском о признании гаража самозастройной постройкой и требовать его сноса, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для подачи иска в суд необходимо обратиться к юристу, который сможет составить надлежащий пакет документов. Среди них должны быть, в частности, заявление об иске, копии документов, подтверждающих права на земельный участок и права на гараж, а также иные доказательства, включающие свидетельские показания, фотографии и т.д. Действовать следует в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

• Копия договора купли-продажи квартиры и все связанные с ним документы.
• Акт о приеме/передаче квартиры.
• Свидетельство о регистрации права на квартиру.
• Копия договора купли-продажи гаража и все связанные с ним документы.
• Акт о приеме/передаче гаража.
• Данные кадастровой карты с указанием о наличии гаража на участке земли, который перешел в собственность жильцов.
• Правила благоустройства территории, установленные муниципалитетом.
• Составленные соседями претензии по этому вопросу, если таковые имеются.

В данной ситуации, убеждение владельца гаража необходимо проводить добровольно. Для этого можно провести переговоры и договориться о добровольном сносе гаража. Если добровольное соглашение не будет достигнуто, то необходимо обращаться в суд. Для этого следует представить все документы, подтверждающие права на свой земельный участок и свидетельства о праве собственности на квартиру и гараж, а также запросить заключение экспертизы, подтверждающей тот факт, что гараж является самозастройкой и нарушает установленные правила благоустройства территории. Основным законодательством для признания права собственности на землю является Гражданский Кодекс Российской Федерации и Федеральный Закон 'О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'. Для урегулирования дел, связанных с нарушением правомочности, использовать статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации и практику вышестоящего суда.

Статья 138 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об отчуждении земельных участков".

Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об ограничениях прав на недвижимое имущество".

Статья 293 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об обязанностях собственника недвижимости".

Статья 300 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об ответственности за нарушения правил пользования недвижимым имуществом".

Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об устранении препятствий при использовании недвижимости".

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации "О праве соседей на обращение в суд за устранением препятствий в пользовании недвижимым имуществом".

Статья 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Об охране территорий, объектов культурного наследия и регулировании использования земель".

Наложение штрафа или иных мер ответственности за самовольную постройку на земельном участке предусмотрено статьями 222-1, 222-3, 222-5 и 22.9 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.