Правила ремонта в новостройке: Требования УК, получение разрешения, соблюдение Регламента и ограничения на паркинге

Для начала следует отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, конкретно Федеральным законом "Об объектах капитального строительства" и другими нормативными актами, владелец квартиры или иного жилого помещения вправе самостоятельно проводить в нем ремонтные работы без предварительного согласования с управляющей компанией (УК) и другими организациями. Однако, в данном случае УК может ссылаться на положения договора управления, заключенного между ней и собственниками жилья, в котором может быть указано обязательное согласование всех видов работ с УК. При этом, если такое соглашение отсутствует, то владелец имеет полное право проводить ремонтные работы без согласования с УК.

Относительно требований, изложенных в пакете документов, следует отметить, что некоторые из них могут быть незаконными или не соответствовать требованиям законодательства. Например, требование обеспечения доступа должностных лиц УК для проверки разрешенных ремонтных работ в квартире может быть законным, если такое требование было оговорено в договоре управления или иных нормативных документах. Однако, проверка хода и результатов работ не должна нарушать права владельца квартиры и осуществляться с его согласия.

Требование получить разрешение на ремонт в ГосЖилИнспекции может быть законным, если ремонтные работы подпадают под определение капитального ремонта или перепланировки, установленное законодательством, а также управляющая компания имеет право требовать соблюдения указанных процедур в соответствии с законодательством.

Относительно запроса на предоставление СРО ремонтной организации со списком рабочих, ксерокопиями их паспортов и фотографиями 3х4 с ежедневной регистрацией в журнале производства работ, следует отметить, что такое требование может нарушать законодательство об охране персональных данных и права рабочих на конфиденциальность.

Требования обязательного прохождения Регламента производства строительно-монтажных работ и утверждения проектов планировки, электроразводок, слаботочки, воды от организаций с СРО также могут быть незаконными или не соответствующими требованиям законодательства, если работающие на объекте специалисты надлежащим образом обеспечивают безопасность работ и не нарушают права других собственников квартир в здании.

Наконец, относительно требования ежемесячной дополнительной платы за вывоз строительного мусора и пользование грузовым лифтом, следует отметить, что в случае, если такие услуги не были предусмотрены ранее и не были оговорены в договоре управления, требования УК могут быть незаконными и необоснованными. В таких случаях владелец имеет право опротестовать требования и обратиться к уполномоченным органам за защитой своих прав.

Таким образом, владелец имеет право требовать от управляющей компании обоснованных и законных требований, о чем можно написать официальное заявление и отправить его в адрес УК. При необходимости, можно обратиться в уполномоченные органы за защитой своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса вам понадобится рассмотреть следующие документы и нормативные акты Российской Федерации:

1. Гражданский кодекс РФ - определяет правовой режим и условия договора аренды недвижимости.

2. Жилищный кодекс РФ - устанавливает права и обязанности жильцов и управляющих компаний при использовании жилого помещения.

3. Закон РФ "Об обществах с ограниченной ответственностью" - регулирует права и обязанности управляющей компании как юридического лица.

4. Федеральный закон от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите прав потребителей" - определяет права и обязанности потребителей в сфере предоставления услуг.

5. Постановление Правительства РФ от 26 октября 2006 года № 637 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах" - устанавливает процедуры и условия проведения ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Относительно Ваших действий, следует обратить внимание на следующие моменты:

1. Проверьте, соответствуют ли условия, предъявляемые управляющей компанией, действующим нормативным актам Российской Федерации и вашим правам как потребителя услуг.

2. Обратитесь в орган государственной власти, ответственный за защиту прав потребителей, с жалобой на действия управляющей компании, если вы считаете, что ваши права нарушаются.

3. Подготовьте документы в соответствии со всеми требованиями, предъявляемыми управляющей компанией, чтобы не нарушать условий договора и избежать штрафных санкций.

4. Если вы считаете, что требования управляющей компании незаконные или противоречат нормативным актам Российской Федерации, обратитесь к юристу для консультации. Вам может быть предложено обжаловать незаконные условия в судебном порядке.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 780 Гражданского кодекса РФ, регулирующая порядок заключения договоров и требования к их содержанию.

2. Статья 3 Федерального закона от 24.07.2008 №161-ФЗ "Об основах государственного регулирования деятельности по управлению многоквартирными домами и жилищным фондом", определяющая основные принципы государственного регулирования деятельности по управлению многоквартирными домами.

3. Статья 10 Федерального закона от 21.07.1997 №116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов", устанавливающая требования к проверке и контролю за проведением работ на объектах, на которых может возникнуть опасность для жизни и здоровья людей.

4. Статья 55 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует порядок проведения ремонтных работ в жилых помещениях.

5. Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 №87 "О согласовании типовых положений организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами", которое устанавливает общие требования к содержанию договоров на управление многоквартирными домами.

В данной ситуации необходимо обратить внимание на соответствие требований УК вышеуказанным законодательным актам. Также необходимо проанализировать условия, предложенные УК, и проконсультироваться с юридическими специалистами для определения возможных последствий подписания таких условий. Ответственность за результаты ремонтных работ должна нести субъект, осуществляющий эти работы, поэтому необходимо строго соблюдать не только законодательные акты, но и правила безопасности при проведении ремонтных работ.