Правила передачи квартиры и общего имущества по ДДУ: акты, неустойки и размер требований

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, квартира при ее приеме от застройщика передается участнику долевого строительства вместе с его долей в общем имуществе объекта долевого строительства.

Поэтому, при отсутствии подписанного акта приема-передачи, участник долевого строительства не может принять квартиру в собственность и не может считаться полноценным собственником своей доли в общем имуществе.

Однако, если общее имущество, в частности подъезд в доме и придомовая территория, не готовы или готовы только частично, участник долевого строительства имеет право требовать от застройщика выполнить обязательства по завершению строительства и приведению общего имущества в соответствие с условиями договора долевого участия.

Требование неустойки от застройщика возможно в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательств по договору долевого участия.

Размер и основание требования неустойки определяются положениями гражданского договора и могут быть предусмотрены в договоре долевого участия или исковым заявлении к суду.

В случае если участник долевого строительства обратится в суд с иском о взыскании неустойки, ему необходимо предоставить доказательства неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком, а также доказать размер причиненных убытков или размер предусмотренных в договоре неустойки.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

• Договор долевого участия;
• Документы, подтверждающие факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком (протоколы приемки-передачи, акты сверки и др.);
• Доказательства размера причиненных убытков или размера предусмотренных в договоре неустойки (платежные документы, квитанции и др.).

217 Гражданского кодекса Российской Федерации.