Правила передачи договора аренды: срок, третьи лица и требования арендодателя

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор имеет право передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу (переуступить или перенять аренду) только с письменного разрешения арендодателя. Таким образом, в данном случае Вам необходимо получить письменное разрешение арендодателя на переуступку договора аренды третьему лицу в виде договора перенайма.

Для решения такого вопроса необходимо:

1. Изучить условия договора аренды и убедиться, что он не содержит запрета на перенайм или переступку прав и обязанностей.

2. Ознакомиться с законодательными нормами об аренде муниципальной собственности в Российской Федерации и убедиться, что договор перенайма допустим в данном случае.

3. Составить договор перенайма с третьим лицом, устанавливающий условия перенайма прав и обязанностей, а также согласовать условия договора с арендодателем и получить его письменное согласие на перенайм.

4. Заключить с арендодателем дополнительное соглашение о перенайме, приложив к нему договор перенайма.

Поэтому, в данном случае, вам необходимо получить письменное согласие арендодателя на перенайм прав и обязанностей.

Статья 576 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Передача имущественных прав по договору") и статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Передача своих прав и обязанностей по договору на другое лицо") могут быть применимыми для решения данного вопроса. Также могут иметь значения положения муниципального права, регулирующие аренду муниципальной собственности. Для точного ответа на данный вопрос рекомендуется обратиться к юристу, знакомому с местным законодательством, применимым к данной ситуации.