Права заказчика в строительстве: дополнительные соглашения, урезание сметы, приемка работ и акт КС-2

Согласно законодательству Российской Федерации, заказчик не вправе урезать смету на половину закрывая фактически выполненные работы, которые были оговорены в подписанном соглашении. Подрядчик вправе требовать полной оплаты за выполненные работы согласно договоренностям с заказчиком.

Заказчик обязан выезжать на место строительства для осуществления приемки выполненных работ. Фотодокументация может использоваться в дополнение к осмотренному объекту, но не является основанием для полноценной приемки.

Заказчик обязан рассмотреть Акт КС-2 после его передачи подрядчиком в установленный срок согласно законодательства Российской Федерации. Однако, такой срок может быть определен в договоре и в случае его нарушения заказчик может отвечать за задержку выплаты за выполненные работы.

1. Для решения первого вопроса необходимы следующие документы:

- Основной договор и дополнительное соглашение к нему, которые были подписаны заказчиком и подрядчиком; - Смета на объект, которая была усредненной, и любые другие документы, связанные с ее составлением; - Документы, которые подтверждают выполнение работ на объекте, включая акты выполненных работ и другие документы, согласованные между заказчиком и подрядчиком.

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации, заказчик обязан осуществлять приемку выполненных работ на месте строительства или их эквивалент в случае, если технические особенности объекта строительства не позволяют осуществлять приемку на месте строительства. Приемка должна осуществляться в соответствии с условиями, указанными в договоре и иными соглашениями между заказчиком и подрядчиком. Таким образом, обязанность заказчика выезжать на место строительства для осуществления приемки выполненных работ определяется условиями договора и индивидуальными соглашениями между сторонами.

2. Сроки рассмотрения заказчиком Акта КС-2 не установлены законодательством Российской Федерации. Однако в соответствии с общими правилами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации, заказчик обязан рассмотреть Акт КС-2 в разумный срок, который определяется на основе характера и масштаба выполненных работ, объема представленной документации и других обстоятельств. В случае, если заказчик откажется от приемки выполненных работ или не будет рассматривать Акт КС-2 в разумный срок, подрядчик вправе обратиться в судебный орган для защиты своих прав.

1. Статьи 421, 424, 430 Гражданского кодекса РФ, статьи 2, 8 Федерального закона "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля".
2. Статьи 709, 710 Гражданского кодекса РФ, статьи 19, 20 Федерального закона "О договоре подряда".
3. Статья 40 Федерального закона "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" и другие нормативные акты, регулирующие сроки рассмотрения актов сдачи-приемки работ.