Права собственности на жилую площадь: между мужем и сестрой. Как правильно пользоваться им?

Согласно законодательству Российской Федерации, совместная собственность на жилые помещения может быть оформлена как долевая в соответствии с долей права собственности каждого участника. Если ваш муж имеет на жилую площадь 3/4 доли права собственности, а его сестра - 1/4 доли, то он является более крупным собственником и имеет право иметь доступ к всей жилой площади. Она может использовать все общие и общедоступные части жилого помещения и имеет право пользоваться своей долей площади. Однако, если в договоре совместной собственности не указано обратное и не было вынесено другое решение суда в данном конкретном случае, сестра не имеет права на проживание в квартире без согласия всех совладельцев и без прописки.

Для решения данного вопроса можно потребоваться следующие документы:

1. Завещание или распоряжение имуществом умершего, если таковые имеются.
2. Свидетельство о праве на наследственную долю мужа и его сестры.
3. Документы, подтверждающие факт смерти участника наследования, подтверждающие факт приобретения права на наследство мужем и сестрой, а также документы, подтверждающие долю каждого из наследников.
4. Договор о совместной собственности на жилую площадь, если такой документ был заключен между наследниками.
5. Правила дома или иные регулирующие документы, устанавливающие порядок пользования жилой площадью.

При решении вопроса о праве сестры на посещение жилой площади, не будучи прописанной в данной квартире, необходимо учитывать законодательство Российской Федерации и договоренности между наследниками. Если договор о совместной собственности не был заключен и правила дома не устанавливают специальный порядок пользования жилой площадью, то сестра может посещать жилую площадь, если наследники будут ей разрешать это.

Насколько я понимаю, вопрос заключается в том, в каком режиме сестра имеет право наслаждаться жилой площадью, не будучи прописанной в квартире. Для ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть следующие статьи:

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации «Общая долевая собственность»;

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации «Управление общей долевой собственностью»;

Статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации «Право пользования имуществом»;

Статья 364 Гражданского кодекса Российской Федерации «Виды соседствующих имущественных прав»;

Статья 365 Гражданского кодекса Российской Федерации «Право пользования чужим имуществом»;

Статья 260 Жилищного кодекса Российской Федерации «Право пользования жилым помещением».

В соответствии с указанными нормами только собственник жилого помещения вправе владеть им и пользоваться им без ограничений. Однако, если принять во внимание, что сестра является совладельцем жилой площади, то она вправе наслаждаться своей долей в соответствии со статьями 244 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также получить право пользования имуществом в соответствии со статьями 364 и 365 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако она не имеет права проживать в квартире или использовать всю площадь без согласия других совладельцев, в данном случае - мужа. Относительно вопросов о проживании в конкретных комнатах в квартире, на мой взгляд необходимо провести соответствующую процедуру разграничения общей долевой собственности в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.