Права собственности на дом получены, но продавец не выселяется: что делать?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, продавец имеет обязанность освободить жилое помещение в установленный договором срок. Отсутствие в договоре установленного срока не освобождает продавца от данной обязанности. В связи с этим, вы можете претендовать на взыскание с продавца каких-либо денежных сумм по компенсации убытков, вызванных нарушением продавцом своих обязательств.

Если продавец продолжит уклоняться от выселения, несмотря на ваши действия по вынуждению его к исполнению обязательств, вы можете обратиться в суд с требованием о выселении его из жилого помещения.

Что касается продажи телефонного номера, данное действие продавца может рассматриваться как нарушение прав потребителя. Вы можете требовать компенсации убытков, вызванных продажей телефонного номера, а также исключения из стоимости жилого помещения стоимости подключения нового телефонного номера. В случае отказа продавца от выплаты компенсации убытков, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании этих сумм.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов: - Договор купли-продажи недвижимости между продавцом и покупателем; - Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество; - Договор о предоставлении ипотечного кредита, подписанный покупателем и банком; - Документы, подтверждающие факт оплаты покупателем первого взноса по данному кредиту; - Сведения о продаже телефонного номера, если они имеются.

В данном случае, согласно законодательству Российской Федерации, продавец должен был выселиться из жилого помещения по истечении 30 дней со дня получения им своей доли денежных средств от продажи. Если же продавец остался жить в данном доме без вашего разрешения, то данное действие можно считать незаконным. В соответствии с законодательством РФ, в таком случае вы можете обратиться в суд с требованием о выселении лица, занимающего жилое помещение незаконно, а также с требованием возмещения вам причиненных убытков.

Относительно произведенной продажи телефонного номера, следует отметить, что в данной ситуации законодательство РФ не предусматривает возможность требования возврата данного номера. Однако, в дальнейшем можно обратиться в суд для получения компенсации за причиненный вам ущерб, если вы докажете, что продавец совершил ввод в заблуждение в отношении этого момента.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: - Договор купли-продажи недвижимости; - Свидетельство о праве собственности на дом; - Кредитный договор с банком.

В данной ситуации возможно взыскание с продавца денежных сумм в судебном порядке в виде неустойки за нарушение срока выселения, а также компенсации морального вреда, причиненного отсутствием возможности заселения в жилой дом, за счет выплаты кредита. Однако, следует обратить внимание на наличие сведений о сроке выселения, который не указан в договоре купли-продажи. Если было установлено устное соглашение о сроке выселения, необходимо обратиться к свидетелям или искать другие доказательства его наличия.

Если бывший собственник продолжает уклоняться от выселения, необходимо обратиться в суд для получения решения в пользу нового собственника и выселения неправомерно проживающего лица. Если продавец ссылается на проживание малолетних детей, то необходимо убедиться, что это действительно так, и принять меры по урегулированию данной ситуации с учетом интересов обеих сторон.

В отношении продажи телефонного номера, следует уточнить, каким образом продавец продал номер и согласовывал ли он это с покупателем. Если в договоре не указано, что включается стационарный телефон, то никаких обязательств продавца в этом отношении нет. Однако, если продавец нарушил свои обязательства, то возможно потребовать компенсации убытков или расторжения договора купли-продажи. Обязательно следует получить консультацию у юриста в данном вопросе.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 474 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
2. Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Условия договора"
3. Статья 141 Жилищного кодекса Российской Федерации "Выселение из жилого помещения, не являющегося собственностью гражданина"
4. Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возмещение убытков"
5. Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства"

Чтобы взыскать денежные суммы с продавца в судебном порядке, необходимо доказать факт нарушения им договора купли-продажи. Одним из возможных требований может быть взыскание неустойки за неисполнение обязательства по выселению из жилого помещения.

В случае, если бывший собственник продолжит уклоняться от выселения из дома, можно обратиться в суд с иском о выселении и взыскании неустойки.

Относительно продажи телефонного номера, необходимо доказать, что именно стационарный телефон был для вас одним из важных условий при покупке дома. Возможно, стоит обратиться к юристу для составления иска о взыскании убытков, связанных со сменой номера и его подключением.

Статья 306 ГК РФ "Основания возникновения обязательств", статья 450 ГК РФ "Момент перехода права собственности", статья 453 ГК РФ "Риск случайной гибели или повреждения имущества", статья 458 ГК РФ "Ответственность продавца за недостатки товара", статья 806 ГК РФ "Понятие и основания ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства". Также могут быть применимы нормы Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В ситуации, описанной в вопросе, Если бывший собственник продолжает уклоняться от выселения, то может быть применима статья 301 ГК РФ "Основание и порядок прекращения права собственности".