Права собственности и аренды: действия БС, взыскание арендной платы, возбуждение уголовного дела, смена ответчика, передача имущества в натуре

Question

Какие действия должен был произвести БС при переходе права собственности, включая случай с предоставленной нами арендой, согласно ЗАКОНУ? В случае отказа от оплаты или предложения нами цены, устраивающей нас, как мы можем взыскать арендную плату за прошедшее время по рыночной цене в соответствии с законом? Существуют ли признаки статей УК РФ в действиях БС или других арендаторов, и какие шаги мы можем предпринять, чтобы возбудить уголовное дело? Влияет ли наше условие на замену ответчика или каким-либо другим образом на наш иск о возврате недвижимости из незаконного владения третьих лиц, если эта недвижимость находится в аренде у другого лица? И, наконец, можем ли мы обязать приставов передать имущество физически, а не только на бумаге?

Артемьев Ярослав · Answer

При переходе права собственности БС обязан был передать имущество в соответствии с правилами, предусмотренными гражданским законодательством. Если на момент перехода права собственности помещение было сдано в аренду, то БС должен был уведомить арендатора о смене собственника и передать ему право пользования имуществом на условиях, оговоренных в договоре аренды. 
Если арендная плата не была установлена в договоре аренды или установленная цена не удовлетворяет собственника, то он может предъявить иск в суд о взыскании арендной платы по рыночной цене за прошедшее время. При этом суд может провести экспертизу для определения рыночной стоимости аренды.
Если действия БС (или его арендаторов) содержат признаки состава преступления, то необходимо обратиться в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела. 
Наличие арендатора не влияет на возможность предъявления иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Однако наличие арендатора может повлиять на процедуру возврата имущества в судебном порядке, например, если арендатор не согласен освободить помещение.
Приставы должны выполнять свои обязанности в соответствии с законодательством и решениями суда. В случае невыполнения своих обязанностей собственник имеет право на возмещение убытков, причиненных действиями приставов. Однако, если помещение находится в незаконном владении, то собственник может обратиться в суд для вынесения решения об истребовании имущества.

Артемьев Ярослав · Answer

При переходе права собственности БС должен был передать имущество в натуре и уведомить всех заинтересованных лиц (включая вас). Если же имущество было сдано в найм, то БС также обязан был уведомить нанимателя об изменении собственника и заключить новый договор аренды с вами, если была согласована арендная плата и другие условия. Однако, если вы не были уведомлены о договоре аренды, то он может быть недействителен.
Для взыскания арендной платы вам необходимо было заключить с БС или ее нанимателем договор аренды по установленным законом ценам на аналогичные объекты недвижимости. В случае неплатежа или неудовлетворительной оплаты за аренду, вы можете обратиться в суд для взыскания долга и/или расторжения договора аренды.
Для возбуждения уголовного дела по статье 330 «Самоуправство» необходимо доказать, что БС или ее наниматель принимали незаконные меры для охраны имущества. В данном случае, информация о наличии признаков преступления отсутствует, и вы не можете инициировать возбуждение уголовного дела.
Наличие арендатора может повлиять на смену стороны ответчика в вашем виндикационном иске и на цену истребуемого имущества. Стоимость имущества с учетом арендного потенциала может быть выше, но аренда незаконна, если в договоре аренды не была указана продолжительность аренды, цена и другие условия, установленные законодательством. 
Если приставы исполняли свои обязанности законно, имущества в натуре передать они не могут. Однако, вы можете обратиться в суд, чтобы принудительно взыскать имущество у БС или ее нанимателя.

Артемьев Ярослав · Answer

При переходе права собственности БС должна была передать имущество в государственную регистрацию и зарегистрировать все права на данное имущество в установленном порядке согласно ст. 131-133 ГК РФ. Отдельно редактировать договор аренды, если он был заключен, чтобы выяснить его сроки и условия.
Для взыскания арендной платы за прошедшее время, необходимо заключить договор аренды с нанимателем на новых условиях и получить от него арендную плату. Цену можно установить по рыночным условиям на момент заключения договора. В случае отказа БС или ее нанимателя от оплаты, можно обратиться в суд с иском об оплате арендной платы.
В действиях БС и ее нанимателя на данный момент нет признаков состава преступления, предусмотренного статьей 330 УК РФ «Самоуправство». Однако, если будут доказаны какие-либо иные противоправные действия, то можно обратиться в правоохранительные органы с заявлением о привлечении к ответственности.
Наличие аренды помещения третьим лицом не влияет на смену стороны ответчика в поданном иске об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, но может повлиять на процесс взыскания арендной платы и установление легитимности аренды, если она была заключена на законных условиях.
Приставы обязаны осуществлять исполнительное производство в соответствии с установленными законом процедурами. Если имущество не может быть передано в натуре, например, если оно уже было продано, то приставы могут выдать исполнительный документ на сумму стоимости имущества и передать его взыскателю в соответствии со статьями 119 и 120 ГПК РФ.

Права собственности и аренды: действия БС, взыскание арендной платы, возбуждение уголовного дела, смена ответчика, передача имущества в натуре

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права