Права собственников: Почему УК включает подвал в общедомовое имущество? Новые законы и решения высших судов под сомнением.

Добрый день! Согласно Положению о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 16.05.2005 г. № 307, к общему имуществу многоквартирного дома относится, в том числе, подвал, если иное не предусмотрено договором между собственниками помещений в многоквартирном доме. Следовательно, если подвал является общим имуществом, то УК вправе взимать плату за ОДН по расчетной площади, включая в нее площадь подвала. Также следует учитывать положения договора между собственниками помещений и Управляющей компанией относительно взаимоотношений по вопросам коммунального обслуживания и содержания общего имущества многоквартирного дома. При этом, если подвал принадлежит отдельному собственнику и не является общим имуществом, то площадь подвала не должна включаться в общую расчетную площадь для целей расчета ОДН. Новые законы или решения высших судов, затрагивающие данную тему не имеются.

Для решения данного вопроса, требуется следующий набор документов: 1. Устав управляющей компании, регулирующий права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Решение общего собрания собственников помещений, в котором должно быть указано, какие помещения считаются общедомовым имуществом и как распределяются расходы на его содержание между собственниками помещений. 3. Договор на предоставление услуг управляющей компании, где должны быть прописаны условия оплаты услуг и права и обязанности сторон. 4. Сведения о государственной регистрации права собственности на подвал.

Если УК выставляет ОДН за электроэнергию, исходя из площади подвала, то данное решение недействительно, пока не будет найдена юридическая база для такого взыскания. Поэтому необходимо ознакомиться с выдвигаемыми УК ссылками на новые законы и решения высших судов, чтобы понимать, на каких основаниях основываются действия УК.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 256 Жилищного кодекса РФ, которая определяет понятие общего имущества многоквартирного дома. - Статья 154 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует вопросы собственности на недвижимость. - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 16 декабря 2014 года № 60 "О некоторых вопросах, связанных с применением положений Жилищного кодекса Российской Федерации" может быть применимо в отношении вопроса об учете площади подвала при расчете ОДН.