Права собственников квартиры: общий доступ к лоджии и способы поступления в ситуации, когда квартира принадлежит двум владельцам

Согласно законодательству Российской Федерации, если квартира принадлежит двум и более собственникам, то каждый из них имеет право использовать имущество в соответствии с его назначением и не должен мешать другим собственникам пользоваться своим правом.

В данном случае, если лоджия является местом общего пользования, то второй собственник также имеет право пользоваться ею. Однако, чтобы не нарушать права первого собственника, можно решить вопрос через заключение договора об использовании общего имущества.

В таком договоре можно установить правила использования лоджии обоими собственниками, на основании которых они смогут пользоваться ею, минимизируя взаимные претензии. Если такой договор уже заключен, необходимо изучить его условия и обсудить возникший вопрос с другим собственником в соответствии с этим договором.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру; 2. Правоустанавливающие документы на лоджию; 3. Устав многоквартирного дома (если таковой имеется); 4. Заключение компетентной организации о том, что лоджия является местом общего пользования или же пояснение к застройщеской документации, предусматривающей использование лоджии как места общего пользования.

Согласно законодательству, в случае наличия нескольких собственников квартиры в одном помещении, принадлежащем им на праве общей долевой собственности, они имеют равные права и должны договориться между собой по поводу общего использования имущества. Для решения спора о праве на использование лоджии, необходимо выяснить, является ли она местом общего пользования или же принадлежит только одному из собственников. Это можно определить по застройщеской документации или заключению компетентной организации о том, что лоджия является местом общего пользования.

Если лоджия является местом общего пользования и требуется проход через вашу комнату для ее использования, то следует договориться с другим собственником квартиры, чтобы он проходил на лоджию по определенному графику или согласовывал свои посещения с вами. Если же лоджия принадлежит только вам, то вы имеете право решать вопросы ее использования самостоятельно в рамках законодательства Российской Федерации.

Статьи 249, 250, 251, 252, 253 Гражданского кодекса Российской Федерации.