Права при покупке квартиры по ДДУ: возможности взыскания неустойки и запуска исполнительного листа

Здравствуйте!

Подписание акта приема-передачи квартиры с указанием отсутствия претензий по срокам строительства и снижения неустойки до 1000 рублей является вашим согласием на данные условия. После подписания данного акта вы уже не сможете взыскать с застройщика неустойку в соответствии с Федеральным законом "О защите прав потребителей".

Если у вас есть исполнительный лист, то вы можете обратиться со своим иском в судебные приставы до подписания акта приема-передачи квартиры. Данный акт приема-передачи квартиры не ограничивает вас в совершении правовых действий по взысканию суммы неустойки в соответствии с ранее вынесенным решением суда.

Надеюсь, это ответ на ваш вопрос.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: - ДДУ (договор долевого участия); - Акт приема-передачи квартиры; - Решение суда, которым были установлены сроки сдачи квартиры и размер неустойки; - Исполнительный лист.

Прописывание в акте приема-передачи квартиры соглашения о том, что у покупателя нет претензий к застройщику по срокам не является основанием для того, чтобы покупатель не мог взыскать неустойку с застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если в судебном решении была установлена неустойка за просрочку сроков сдачи квартиры, то данное решение является исполнительным и может быть выполнено в соответствии с процедурой взыскания имущества должника.

Статьи, применимые к данному случаю: - Статья 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - Гражданский кодекс Российской Федерации - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях - Трудовой кодекс Российской Федерации