Права нового собственника: выселение жильцов из квартиры с пропиской

Согласно законодательству Российской Федерации, новый собственник квартиры не имеет права выселить жильцов без их согласия и без соответствующего решения суда. Проживающие в квартире могут быть выселены только в случаях, предусмотренных законодательством, например, если они не исполняют своих обязанностей по уходу за жильем, создают помехи другим жильцам или нарушают общественный порядок. Однако, для выселения жильцов должен быть соблюден определенный порядок, включающий в себя предупреждение их о необходимости выселения, составление актов, уведомление органов опеки и другие меры.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий смену собственника.

2. Документы, подтверждающие факт прописки в квартире перед ее продажей (например, копии паспортов с отметкой о регистрации в данном жилом помещении).

3. Заключение нотариуса о том, что все необходимые юридические формальности при продаже квартиры были соблюдены.

По законодательству Российской Федерации, три человека, прописанные в квартире, имеют право на неукоснительное соблюдение их прав на жилплощадь. Однако, если новый собственник квартиры желает выселить жильцов, то ему следует разобраться в правомочности проживания каждого из них в этой квартире. Новый собственник может обратиться в суд с заявлением о выселении, если у него есть веские основания для этого (например, если жильцы не являются соответствующим образом оформленными владельцами жилплощади).

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Выселение из частного дома или квартиры"
• Статья 417 Гражданского процессуального кодекса РФ "Экономический спор"
• Статья 223 Жилищного кодекса РФ "Выселение жильцов"
• Статья 236 Жилищного кодекса РФ "Передача жилья в собственность"
• Статья 297 Уголовного кодекса РФ "Незаконное завладение жилым помещением" (в случае, если новый собственник применит насильственные действия при попытке выселения).