Права наследников: что делать, если брат требует продажи квартиры и выплаты доли деньгами?

Согласно законодательству РФ, завещание матери вашему брату на 5-ю долю в приватизированной квартире действительно. Однако, при дележе наследства обязательную долю в наследстве получает каждый из наследников, что в вашем случае составляет 1/3 часть от вашей потенциальной доли в наследстве от доли матери. Это означает, что ваши расчеты по доли брата корректны.

Относительно возможности брата получить самую маленькую комнату или продать свою часть доли постороннему лицу, это зависит от соглашения о дележе между всеми наследниками. Если вы достигнете соглашения, что брат получает самую маленькую комнату, то он может ее получить. Если же такого соглашения нет, то брат может получить долю, соответствующую его доли в наследстве, но не обязательно имеющую площадь самой маленькой комнаты. Что касается продажи его части доли постороннему лицу без вашего согласия, то это возможно только при согласии всех наследников.

Относительно требования брата о срочной продаже квартиры и выплаты ему его доли деньгами, это также зависит от общего согласия всех наследников. Если вы не согласны на срочную продажу квартиры, то брат не может настаивать на этом без зачета мнения всех наследников.

Что касается ваших прав и прав ваших детей в данном случае, они зависят от соглашения между всеми наследниками. Вы имеете право на свою долю в наследстве, соответствующую вашей обязательной доле, и доля вашего сына. Если вам необходимо защитить свои права в наследстве, вам следует обратиться за помощью к юристу.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Завещание матери относительно 5-й доли в квартире;
2. Документы, подтверждающие право на проживание в квартире (например, договор аренды, договор совместного проживания);
3. Документы об участии в приватизации квартиры (в том числе и брата);
4. Документы, подтверждающие факт отсутствия вклада брата в ремонт квартиры.

Относительно прав на наследство и процедуры его раздела, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, наследодателем может быть каким лицом, которое до своей смерти являлось собственником имущества, так и тем, которое имущество передало на основании договора дарения или завещания.

Согласно законодательству, в рамках рассмотрения наследственного дела, наследник может полностью либо частично избавиться от наследства через сделку купли-продажи или дарения. Но если потенциальный продавец является наследником, то он не может продать имущество, пока не получит свой долю имущества в наследстве.

Если брат имеет право на 5-ю долю в квартире, то после оформления наследства он может продать свою долю другому лицу. Однако, если в квартире проживают иные лица, у которых также есть наследственные на это имущество права, то они могут воспользоваться своими правами на покупку этой доли. В случае отсутствия согласия на сделку купли-продажи с такими лицами, брат может обратиться в суд с иском о разделе наследства.

Права наследников на наследство зависят от многих факторов, включая отношения между ними и наследодателем, сроки и порядок оформления наследства, наличие других наследников и др. Следует обратиться к юристу, специализирующемуся на наследственном праве для получения более подробной консультации и правового сопровождения в данном вопросе.

Статья 1112 ГК РФ - наследование законных долей наследниками; Статья 256 ГК РФ - правоустанавливающие документы на недвижимость; Статья 256.1 ГК РФ - договор долевого участия в строительстве; Статья 250 ГК РФ - порядок определения доли наследника в наследственном имуществе; Статья 290 ГК РФ - порядок раздела общего имущества; Статья 244 ГК РФ - право пользования имуществом.

Отвечая на вопросы, имея в виду только законодательство РФ, можно сказать, что брат имеет право на свою наследственную долю, за исключением обязательной доли в наследстве, которая по праву принадлежит другим наследникам. Брат также имеет право продать свою долю в наследстве третьим лицам или передать ее в собственность другим наследникам в соответствии со способом передачи наследственного имущества. Однако, для продажи части жилой площади квартиры, необходимо обратить внимание на законодательство о разрешении на отчуждение и необходимых документах для этого. В данном случае, права наследников будут определены в соответствии с законодательством и зависят от соотношения их долей в наследстве.