Права на землю в многоквартирных домах: доли, споры и межевание

Доля в праве собственности на землю и дом определяется по размеру площади соответствующего квартирного помещения. Если квартира №2 имеет меньшую площадь в собственности, то соответственно и доля земельного участка будет меньше, чем у других.

В случае, если собственники не могут договориться по вопросам права собственности на землю, необходимо обратиться в суд для урегулирования спора.

Земля, находящаяся в общедомовом имуществе, может быть межевана, если это необходимо для использования земли в соответствии с ее целевым назначением.

Выступающий участок земли перед квартирой №2 может являться преддомовой территорией, входящей в общедомовое имущество собственников, и должен учитываться при определении доли в праве собственности на землю.

Для решения данного вопроса может потребоваться предоставление следующих документов:

1. Устав многоквартирного дома.

2. Договор на безвозмездное пользование земельным участком.

3. Свидетельство о праве собственности на дом, включая сведения о доле каждого собственника.

4. Документы, подтверждающие площадь каждой квартиры.

5. Правила пользования и охраны общего имущества.

6. Сведения о техническом состоянии дома и земельного участка.

7. Другие документы, имеющие отношение к данному вопросу.

Согласно правовым нормам Российской Федерации, если земля является общедомовым имуществом собственников, то доля каждого собственника в праве собственности на землю определяется исходя из его доли в праве собственности на дом. Таким образом, если квартира №2 имеет меньшую площадь, то и доля в праве собственности на землю будет меньше, чем у других собственников.

В случае, если собственники не могут договориться кто и чем будет владеть, они могут обратиться в суд для решения спора. Межевание земли в данной ситуации может быть осуществлено только с согласия всех собственников дома.

Выступающий участок земли перед квартирой №2 может рассматриваться как преддомовая территория и входить в расчет доли собственности каждого собственника. Однако, необходимо просмотреть документы на земельный участок для точного определения статуса и прав собственников на данную территорию.

Ниже приведены статьи закона, применимые к данной ситуации:

1. Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общие правила об общих вещах".
2. Статья 7 Федерального закона "О безвозмездном пользовании земельными участками".
3. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность".
4. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Участие в управлении общей вещью".
5. Статья 267 Гражданского кодекса Российской Федерации "Межевание земельных участков".
6. Градостроительный кодекс Российской Федерации.
7. Закон Российской Федерации "О преддомовых территориях".