Права на наследственную квартиру: риски и возможности покупки у собственника

Если квартира была передана в собственность по завещанию, то она становится собственностью наследника по наследству. Если в дальнейшем будут найдены другие наследники, которые заявят о своих правах на наследство, то они могут претендовать на долю в этой квартире. Однако, если Вы купите квартиру у наследника, который является законным собственником и не знает о наличии других наследников, то ваша сделка будет правомерной и законной. Если же после этого появятся другие наследники, то они смогут претендовать на свою долю в квартире и возможно попытаются оспорить вашу сделку.

Для решения этого вопроса необходимо будет получить следующие документы:

1. Завещание, в котором описана часть имущества, на которую вы претендуете.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которое вы должны получить у продавца.

3. Акт о праве наследования, выданный нотариусом после смерти наследодателя, в котором указаны все наследники.

4. Документ, подтверждающий отсутствие у наследника права на наследственную долю, например, согласие остальных наследников на уступку своих долей или их отказ от наследства.

Если в будущем появятся другие наследники, которые будут претендовать на часть квартиры, то они смогут подать в суд и обжаловать ваше право собственности на квартиру. В этом случае будет необходимо обращаться к адвокату и защищать свои интересы в суде.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Статья 1116 Гражданского кодекса РФ "Переход прав на наследство".
• Статья 1117 Гражданского кодекса РФ "Наследник по завещанию".
• Статьи 1155-1163 Гражданского кодекса РФ "Выделение доли в наследстве" (если добавятся наследники).
• Статьи 1229-1231 Гражданского кодекса РФ "Добросовестное приобретение права собственности на недвижимое имущество".