Права на квартиру в залоге: Что делать, если заимодавец требует возврата кредита и старшая дочь не хочет отдавать квартиру?

С точки зрения законодательства Российской Федерации, если ваш отец взял деньги в размере 350 тысяч для младшей дочери под залог квартиры, то было бы правильно заверить эту сделку нотариально. В данном случае, если расписка нотариусом не заверена, то необходимо исходить из доказательств, которые могут подтвердить наличие займа и залога, например, свидетельские показания.

Однако, если сделка на займ и залог была заключена между вашим отцом и заимодавцем до его смерти, то по закону наследуют все имущество, права и обязанности, которые были у вашего отца на момент его смерти. В соответствии с этим, если квартира была заложена в качестве гарантии по займу, то в принципе требования заимодавца имеют правовое обоснование.

В любом случае, наличие доказательств и деталей сделки могут определить дальнейшие действия для разрешения ситуации. Рекомендуется обратиться к юристу для получения подробной консультации и дальнейших действий.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о смерти отца.
2. Договор займа, если он был заключен на бумажном носителе.
3. Удостоверение личности и другие документы, подтверждающие родственные отношения (если требуется).
4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, заложенную под займ.

Если расписка о займе не была заверена нотариусом, то вопрос расторжения договора может быть решен в суде. Если доказать, что вы не согласны передать свое имущество в счет погашения долга, и в качестве залога на займ не была заключена абсолютная сделка (что требуется при оформлении залога прав на недвижимость), суд может принять решение в вашу пользу. Однако, без адвоката будет сложно защитить свою позицию в суде.

ГК РФ статья 305, статья 306. ЖК РФ статья 39. ФЗ "О залоге недвижимости" статья 12, статья 13.