Права на квартиру: наследство внучки и бабушки и последствия продажи для дочери

Здравствуйте! В соответствии с Законом Российской Федерации "О гражданском обороте недвижимости" правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, могут быть оформлены на несколько лиц. В данном случае, если квартира оформлена на внучку и бабушку в равных долях, то каждая из них является собственником своей доли и имеет право распоряжаться ею. Если бабушка настаивает на продаже квартиры, то это может привести к тому, что квартира будет продана третьим лицам и доля в ней у вашей дочери пропадет. Для того, чтобы защитить интересы вашей дочери, необходимо обратиться к юристу, который поможет определить возможные способы сохранения доли в квартире или получения ее компенсации.

Для решения такого рода вопроса необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими наличие долевой собственности на квартиру, такими как:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, в котором указаны доли собственности;

2. Договор о долевом участии в недвижимости, если такой договор был заключен;

3. Завещание, если владельцы долей проживающие в квартире, являются наследниками предыдущего собственника.

На основании этих документов нужно определить наличие права собственности на доли квартиры, а также прав и обязанностей, которые вытекают из использования и продажи квартиры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Если это не удастся решить путем добровольного соглашения между бабушкой и внучкой, может потребоваться обращение в суд с заявлением об определении прав собственности и исключении из совладельцев. Если исключить одного из собственников не получится, то продажа также потребует согласия всех собственников.

В данной ситуации, если бабушка желает продать квартиру, то она может подать заявление о выходе из долевой собственности на свою долю квартиры и оформление расторжения договора о долевом участии. Однако, такие процедуры необходимо проводить в соответствии с законодательством, чтобы не допустить нарушения прав внучки и не навредить ее интересам.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Деление имущества" и статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации "Объекты, не подлежащие долевой собственности". Также могут быть применимы статьи 35, 37 и 38 Семейного кодекса Российской Федерации в части определения прав наследования квартиры в случае смерти одного из собственников.