Права и обязанности при досрочном расторжении агентского договора: без штрафов и с компенсациями

Согласно данному пункту агентского договора, в случае досрочного расторжения договора по причинам, не зависящим от агента, заказчик обязан компенсировать агенту все понесенные расходы, затраты, возникшие штрафы, связанные с исполнением договора, а также выплачивать штраф в размере 100 000 рублей до принятия предоплаты, задатка, обеспечительного платежа или иного гарантийного взноса за объект, или в размере вознаграждения, причитающегося агенту, после принятия предоплаты, задатка, обеспечительного платежа или иного гарантийного взноса. Обязательства заказчика по досрочному расторжению договора могут быть изменены по договоренности сторон или на основании решения суда.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Агентский договор с агентством недвижимости.
2. Документы, подтверждающие неисполнение или ненадлежащее исполнение Заказчиком своих обязательств по договору, включая нарушение пункта 1.3.
3. Документы, подтверждающие понесенные Агентом расходы, затраты и возникшие штрафы, связанные с исполнением договора.
4. Документы, подтверждающие факт досрочного расторжения договора по независящим от Агента причинам.

На основании этих документов агентское агентство сможет определить, подпадает ли досрочное расторжение договора под действие пункта 6.2 и имеет ли Заказчик обязанность компенсировать понесенные расходы, затраты, возникшие штрафы. Если Договор расторгается по независящим от Агента причинам, а Заказчик уплачивает все понесенные расходы, то выплата штрафа в размере 100 000 рублей не требуется. Если же Договор расторгается по вине Заказчика, агентское агентство может потребовать выплаты штрафа в размере 100 000 рублей.

Статья 421 Гражданского кодекса РФ "О порядке изменения и расторжения договора по соглашению сторон" и статья 450 Гражданского кодекса РФ "О возмещении убытков при нарушении обязательств" применимы для решения данного вопроса.