Права банка при залоге: оплата коммунальных услуг, налога и кап.ремонта. Статья 4 ФЗ об ипотеке.

Согласно статье 4 Федерального закона "Об ипотеке", платежи по коммунальным услугам, капитальному ремонту и налогам, связанным с недвижимым имуществом, являются обязательными платежами для собственника недвижимости. Эти платежи должны быть оплачены владельцем квартиры, даже если квартира находится в залоге у банка. Следовательно, ответственность за оплату коммунальных услуг, налогов и капитального ремонта лежит на собственнике квартиры, а не на банке, который выдал ипотечный кредит.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор залога, который должен содержать условия оплаты коммунальных услуг, налогов и капитального ремонта при нахождении квартиры в залоге у банка.

2. Федеральный закон "Об ипотеке", чтобы определить права и обязанности сторон (банка и залогодателя) в данной ситуации.

3. Счета на оплату коммунальных услуг, налогов и капитального ремонта, чтобы подтвердить факт их возникновения и необходимости оплаты.

4. Платежные документы, которые подтверждают факт оплаты указанных услуг и налогов.

Статья 4 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке" применима для определения прав и обязанностей сторон при залоге недвижимости, в том числе правил оплаты коммунальных услуг, налогов и капитального ремонта. Однако, необходимо уточнить условия договора залога и наличие соответствующих соглашений между банком и заёмщиком относительно оплаты указанных расходов.