Права арендаторов и хозяйки: продажа квартиры, расторжение договора аренды и просмотры риэлторов

Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, если в договоре аренды жилого помещения не предусмотрено права собственника жилого помещения (хозяйки) расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия, то хозяйка не имеет права выселить вас раньше истечения срока договора, даже если она продала квартиру. В такой ситуации вы можете требовать исполнения договора аренды до истечения его срока.

Также, если в договоре аренды не предусмотрено, что хозяйка имеет право приходить в квартиру без вашего присутствия и показывать ее другим лицам, то эти действия хозяйки могут быть признаны нарушением вашего права на неприкосновенность жилища. В таком случае вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и требовать компенсации за возможные моральный и материальный ущерб.

Для решения данного вопроса необходимо изучить действующее законодательство Российской Федерации, а также анализировать содержание договора аренды квартиры заключенного между сторонами.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан соблюдать условия договора аренды, включая срок пребывания в арендованном жилом помещении. Поэтому, если в договоре не было оговорено условие о досрочном расторжении договора с указанным сроком, то арендаторы имеют право на пребывание в квартире до окончания срока аренды, указанного в договоре.

Соответственно, хозяйка не может выселить арендаторов ранее срока действия договора без взаимного соглашения сторон или без решения суда.

Что касается второго вопроса, то хозяйка не имеет права сама показывать квартиру, если в договоре не было оговорено такое условие. Согласно пункту 2 статьи 21 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" арендатор имеет право на отдельные, независимые и неприкосновенные (частную жизнь, тайну корреспонденции и т.д.) пользование жилым помещением в течение срока действия договора аренды, а также право на неприкосновенность жилья.

Итак, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и анализа своей ситуации под учетом всех обстоятельств и условий договора аренды. В качестве первого шага вам будет необходимо собрать все имеющиеся документы, включая договор аренды квартиры, корреспонденцию, связанную с продажей квартиры и ведение просмотров помещения.

1. Статья 681 Гражданского кодекса Российской Федерации - Обязанности арендатора.
2. Статья 682 Гражданского кодекса Российской Федерации - Ответственность арендатора за недостатки арендованного имущества.
3. Статья 683 Гражданского кодекса Российской Федерации - Право арендодателя расторгнуть договор аренды досрочно.
4. Статья 687 Гражданского кодекса Российской Федерации - Возврат имущества арендодателю.
5. Статья 630 Гражданского кодекса Российской Федерации - Ответственность продавца товара.
6. Статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации - Заключение договора купли-продажи.
7. Статья 652 Гражданского кодекса Российской Федерации - Сроки исполнения обязательств по договору купли-продажи.
8. Статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации - Охрана права собственности.
9. Статья 137 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - Доводы и доказательства сторон.