Права арендаторов детских образовательных организаций во время коронавируса: возможность не оплачивать аренду за апрель и уменьшение платы за простой

Согласно статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении деятельности арендатору следует в соответствии с законодательством требовать уменьшения арендной платы пропорционально времени простоя. Однако, если возникшая ситуация не являлась следствием виновных действий какой-либо из сторон договора, обе стороны следует стремиться к заключению дополнительного соглашения, устанавливающего порядок изменения условий договора аренды. Исходя из этого, вы можете потребовать уменьшения арендной платы за период простоя, но нельзя требовать ее полного освобождения. Вам следует обратиться к арендодателю с предложением заключить дополнительное соглашение об изменении условий аренды на период простоя.

Для решения данного вопроса, вам необходимы следующие документы:

1. Копия договора аренды помещения.
2. Копия указа губернатора Алтайского края о приостановлении деятельности детских досуговых организаций и игровых комнат на период пандемии.
3. Документы, подтверждающие, что вы занимаетесь дополнительными образовательными услугами для детей, и что ваша деятельность была остановлена в связи с указом губернатора.

Отвечая на вопрос о возможности потребования не взимать арендную плату за апрель месяц, следует отметить, что это зависит от условий, предусмотренных договором аренды. Если в договоре аренды есть положение о возможном освобождении от уплаты арендной платы в экстремальных ситуациях, вроде пандемии, то получается, что вы можете требовать от арендодателя не взимать арендную плату за апрель месяц.

Если же в договоре аренды такого положения нет, то вам следует обратиться к арендодателю с просьбой учитывать сложившуюся экстремальную ситуацию и пересмотреть сумму арендной платы за месяц простоя, чтобы ее уменьшить, учитывая ограничения связанные с пандемией.

В любом случае, следует помнить, что вопрос о возможности уменьшения арендной платы за месяц простоя пока не нормативно регламентирован, арендатор и арендодатель могут договориться об условиях оплаты аренды в этот период, либо оскорбление прекращение исполнения договора аренды.

Приводим некоторые статьи, которые могут иметь отношение к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) - статьи 450-451, 625; - Федеральный закон "О защите прав потребителей" - статьи 17, 19.5; - Распоряжение Правительства Российской Федерации от 19 марта 2020 года № 635-р "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)"; - Указ Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 года № 206 "О национальных мерах по обеспечению безопасности Российской Федерации в условиях распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)"; - Указ Губернатора Алтайского края от 26 марта 2020 года № 40-уг "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия на территории Алтайского края". Однако, оценка возможности потребовать от арендодателя такую льготу или уменьшение платы зависит от конкретных условий договора и обстоятельств досудебного разрешения спора.