Права арендатора: что делать, если договор не продлен и жилищная аренда увеличивается с января

Здравствуйте. Согласно законодательству Российской Федерации, в случае отсутствия письменного договора на аренду жилья, стороны не вправе взаимодействовать между собой, как если бы таковой был заключен. В случае, если договор был заключен на определенный срок, то он прекращается по истечении этого срока и дальнейшее проживание в квартире без заключения нового договора является незаконным. Тем не менее, в соответствии с законодательством РФ у арендатора, который живет без заключения договора на аренду жилья, есть право на защиту своих прав и законных интересов, в том числе путем обращения в судебные органы с заявлением о признании права собственности на жилое помещение на участие в общественных отношениях или на поселение в жилое помещение. В случае, если Вы желаете продолжить проживание в данной квартире, рекомендуется заключить новый договор на аренду жилья, в котором будут урегулированы условия аренды и стоимость аренды на текущий момент.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к тексту заключенного ранее договора аренды квартиры для выяснения условий его прекращения. Если договор закончил свое действие и не был продлен, то вы были обязаны покинуть квартиру и прекратить ее использование. Если вы продолжаете проживать без договора, то это может повлечь за собой правовые последствия. В ситуации, когда хозяйка сообщила вам о намерении поднять стоимость аренды, вы можете обратиться к законодательству и узнать максимально допустимую стоимость аренды жилой площади в вашем регионе, а также требовать заключения нового договора аренды с более выгодными условиями. В случае отказа хозяйки от заключения нового договора аренды или увеличения стоимости аренды сверх пределов, установленных законодательством, можно обратиться в суд и обосновать свои требования на основании закона о аренде жилого помещения.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 614 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) "Аренда жилого помещения"
• Статья 620 ГК РФ "Договор аренды жилого помещения"
• Статья 623 ГК РФ "Срок договора аренды жилого помещения"
• Статья 626 ГК РФ "Изменение условий договора аренды жилого помещения"
• Статья 651 ГК РФ "Возмещение расходов арендатора на улучшение помещения"
• Статья 652 ГК РФ "Установление и изменение размера арендной платы"