Практические советы по продаже участка и межеванию среди собственников

1. Земельный участок может быть изъят, если нарушены условия использования участка, предусмотренные законодательством. Неиспользование участка не является самостоятельным основанием для его изъятия. Однако, если на собственника участка наложено обязательство по его использованию (например, если земельный участок был предоставлен в аренду), то неисполнение этого обязательства может привести к его изъятию.
2. Продажа доли в земельном участке производится посредством заключения договора купли-продажи. Для этого необходимо найти покупателя, договориться о цене и условиях сделки и оформить документы. При этом следует учитывать, что продавать можно только свою долю в земельном участке, а не весь участок целиком. Также стоит учесть требования законодательства об идентификации покупателей и уплате налога на прибыль.
3. Проведение межевания между собственниками земельного участка может производиться по соглашению всех заинтересованных сторон или с помощью решения суда. Если один или несколько собственников отказываются участвовать в межевании, то проведение этой процедуры может быть затруднительным. В такой ситуации можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и о проведении межевания.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Копия свидетельства о праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером;
2. Документы, подтверждающие право собственности на долю в жилом доме;
3. Документы, свидетельствующие о том, что дом находится в плачевном состоянии (акты о проводимых обследованиях и т.д.);
4. Документы, подтверждающие тот факт, что межевание между собственниками не было проведено по причине их отказа от участия в этой процедуре (соответствующие заявления, письма).

Касательно Ваших вопросов:

1. Изъять участок можно только в соответствии с законодательством о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, а также в случаях, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве. Если участок находится в городской черте, то есть возможность, что муниципальные органы могут начать процедуру изъятия участка в случае неиспользования земли для строительства или иных целей, определенных муниципальными властями.
2. Для продажи доли в земельном участке необходимо составить договор купли-продажи, который должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
3. Межевание между собственниками должно проводиться на основании соглашения, которое должны заключить все собственники земельного участка. Если один или несколько из собственников не идут на контакт, то возможно обратиться в суд с иском о разделе земельного участка, что позволит закрепить права каждого из собственников на конкретную часть участка.

1. Статья 259 Гражданского кодекса Российской Федерации («Принудительное отчуждение земельных участков»)
2. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации («Отчуждение доли в праве собственности»)
3. Статья 242 Гражданского кодекса Российской Федерации («Межевание земельных участков») и статьи 60-61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации («Межевание земельных участков в судебном порядке»).