Пожар в подъезде: причина - соседи-алкаши. Кто несет ответственность за ремонт?

Согласно Закону Российской Федерации "О защите прав потребителей", управляющая компания (домоуправление) несет ответственность за содержание общего имущества в жилом доме. Данный случай не является обычным порядком эксплуатации и, следовательно, является ответственностью управляющей компании. Это будет включать в себя проведение ремонтных работ после пожара, обеспечение нормального освещения и обогрева в подъезде. Время исполнения требований по ремонту и обслуживанию общего имущества определяется сроками, предписанными законодательством Российской Федерации и договором управления жилым домом.

Для решения вопроса, Вам необходимо обратиться к документам, устанавливающим правила содержания и эксплуатации многоквартирных домов в Российской Федерации, а именно:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации;
2. Постановление Правительства РФ от 30.06.2006 г. № 354 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме";
3. Региональные законы и нормативно-правовые акты о содержании и эксплуатации многоквартирных домов.

Согласно указанным документам, обязанность по содержанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома возлагается на организацию управления многоквартирным домом, которая может быть управляющей организацией или ТСЖ в случае, если такая организация создана жильцами.

В данном случае, с учетом того, что квартиры в подъезде принадлежат Минобороны, на управляющую организацию возможно возложить обязанность по ремонту и содержанию подъезда только после согласования этого вопроса с военными представителями, поскольку дело касается государственного имущества.

Относительно сроков ремонтных работ и устранения аварий, необходимо обратиться к региональным законодательствам или нормативно-правовым актам, утвержденным на местном уровне.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 1037 Гражданского кодекса РФ о порядке ремонта общего имущества многоквартирного дома; - Статья 107 Жилищного кодекса РФ о праве собственника на получение надлежащих условий для использования объекта недвижимости; - Статья 69.3 Жилищного кодекса РФ о несению ответственности домоуправлением за нарушение условий жизнедеятельности граждан в многоквартирном доме.