Построение дома до заключения брака: долевая собственность и права супруга

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если дом был построен в период до заключения брака, то долевая часть в этом доме приобретенная в период брака не включается в имущество супругов, если иное не предусмотрено брачным договором. Однако, если дом был построен в период брака, то долевая часть в этом доме, полученная в результате строительства в период брака, является имуществом общей доли супругов, если иное не предусмотрено брачным договором. Таким образом, необходимо учитывать временные рамки начала строительства и регистрации брака, а также наличие брачного договора для правильного определения доли прав на имущество.

Для решения данного вопроса, в качестве первого шага необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими факт начала строительства дома, сроки выполнения соответствующих работ и правомочность лица, осуществлявшего техническое задание на начало строительства. Также необходимо изучить документы, подтверждающие факт регистрации брака и соответствующие изменения в правовом статусе лиц.

В зависимости от обстоятельств, может потребоваться также изучение иных документов, например, договоров о предоставлении земельного участка, строительных или юридических лиц-исполнителей работ, актов сдачи-приемки работ и т.д.

На основании анализа предоставленных документов юрист может дать юридическую оценку правового положения клиента и рекомендации по дальнейшим действиям, включая возможность оспаривания правомерности действий сторон, которые вызвали возникновение проблемы.

Надо уточнить, какой именно вопрос нужно решить и к какому закону он относится, чтобы ответить на вопрос. Если речь идет о праве собственности на имущество, то могут быть применимы следующие статьи:

• Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве"
• Статья 35 Гражданского кодекса Российской Федерации "Добросовестность"
• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности"
• Статьи 34-35 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (если речь идет оценке стоимости доли в недвижимости)
• Статьи 256-260 Жилищного кодекса Российской Федерации "Содержание и управление многоквартирным домом" (если речь идет об управлении многоквартирным домом, включая долевую собственность)