Как защитить свою частную собственность: построение дома на меже, проблемы с окнами и соседским правом собственности - советы экспертов

Согласно законодательству Российской Федерации, любые строительные работы должны соответствовать правилам размещения постройки на земельном участке. Одним из таких правил является требование не нарушать права и интересы соседей. В данном случае, построение трехэтажного здания прямо на меже с соседним участком и без зазора между стенами, может рассматриваться как нарушение прав соседей на свет, воздух и тишину. В соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса РФ сосед имеет право требовать устранения препятствий, созданных нарушающей соседские права постройкой.

Относительно устного соглашения о глухих окнах с матовым остеклением, необходимо понимать, что как правило, устные договоренности имеют меньшую юридическую силу, чем заключенные в письменной форме. Тем не менее, если была достигнута договоренность между сторонами, то ее следует соблюдать. Если сосед не выполнит своих обязательств, то владелец участка имеет право требовать в судебном порядке восстановления нарушенных прав и возмещения причиненного ущерба.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Кадастровый паспорт на Ваш участок земли и на участок земли соседа, строящего дом, где должно быть указано расположение границ участков и разрешенное использование земельных участков. 2. Проект и разрешение на строительство дома у соседа. 3. Договор купли-продажи на часть дома, проданной соседом другим лицам. 4. Документы, подтверждающие устную договоренность между Вами и соседом относительно требуемых изменений в окнах. 5. Копия договора, подписанного при оформлении дома, в котором могут быть установлены условия относительно окон.

На основании этих документов Вы можете обратиться в суд с требованием ограничения прав соседа на установку окон совместно с Вашими и выполнения договоренности по установке глухих окон. Также возможно направление претензии соседу на выполнение договоренности и возмещение причиненного ущерба.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 260-262, 306, 307, 320-323;
• Жилищный кодекс Российской Федерации статьи 36, 42-46;
• Земельный кодекс Российской Федерации статьи 19, 28-30;
• Градостроительный кодекс Российской Федерации статьи 51, 54, 55;
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" статьи 18, 29.