Деление собственности при наличии общего ребенка и ребенка от первого брака: построение дома на участке супруга

Если участок на котором планируется строительство дома является собственностью супруга, то у его первого ребенка от предыдущего брака, который проживает отдельно, нет на него юридических прав, так как не является наследником собственника. В случае возникновения споров между супругами или их наследниками по поводу совместно построенного дома и совместно приобретенной собственности на участок, применяются нормы гражданского законодательства, которые оговаривают правила долевой собственности. Также, для урегулирования совместной собственности супругов рекомендуется заключить брачный контракт, который является документом, определяющим условия совместной жизни и имущественные договоренности супругов.

Для решения данного вопроса в первую очередь требуется изучить документы на право собственности на участок земли, на котором вы планируете построить дом. Если участок земли является 100%-ной собственностью супруга, то по умолчанию при постройке дома его первый ребенок не имеет права на долю в этом доме.

Однако, если супруг и его первый ребенок заключили договор о совместной собственности на участок земли до заключения брака со второй супругой, сын сможет добиваться своих прав на совместную собственность на участке и требовать надлежащей компенсации за использование участка земли для постройки дома. В таком случае в дальнейшем при продаже, обмене или передаче этого имущества у трех собственников (супруг, первый ребенок и второй ребенок) складывается долевая собственность.

Если договор о совместной собственности на участок земли не заключался, то при строительстве дома первый ребенок не может требовать свою часть имущества, поскольку участок земли является собственностью супруга.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1) Статья 256 Гражданского кодекса РФ: "Доля наследника, не являющегося наследником по завещанию, определяется путем деления на число наследников и составляет равную часть наследственной доли, приходящей на всех наследников".

2) Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ: "Если у наследника или дарственной лица имущественная доля в наследстве уменьшается вследствие рождения детей наследодателя или полученного ими в дар имущества, доля наследника или дарственной лица, уменьшенная вследствие таких обстоятельств, может быть восстановлена в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом".

3) Статья 256.2 Гражданского кодекса РФ: "Если в результате принятия наследства доли наследников, явившихся наследниками только по закону, уменьшается доля наследника, явившегося наследником по завещанию, последний имеет право на дополнительную долю в имуществе надлежащего наследственного долю".

4) Статья 266 Гражданского кодекса РФ: "Если земельный участок принадлежит нескольким лицам долевой собственностью, то они могут вести совместное хозяйство на нем только с их общего согласия".

5) Статья 246 Федерального закона "О земельных участках": "Заключение договора аренды, купли-продажи, мены земельного участка, находящегося в долевой собственности, требует согласия всех собственников солидарно".