Помощь жителю: повторное требование вступительного взноса в ТСН при приобретении соседней участка

Согласно статье 149 Гражданского кодекса Российской Федерации, член Товарищества собственников недвижимости является лицом, владеющим определенным жилым или нежилым помещением в здании, сооружении, на территории объекта индивидуального жилищного строительства, указанном в учредительных документах товарищества. Если же вы уже являетесь членом ТСН, при покупке второго участка у вас не может быть двойного членства в одном и том же товариществе. Поэтому требования бухгалтера и председателя правления о вашем "двойном" членстве являются недопустимыми. В отношении взимания повторного вступительного взноса необходимо проверить учредительные документы товарищества собственников недвижимости и правила его функционирования в вашем конкретном случае. Если в этих документах не содержится обязательства уплаты повторного вступительного взноса при покупке второго участка, то повторное требование уплаты такого взноса будет юридически неправомерным.

Для решения указанного вопроса может потребоваться представление следующих документов:

1. Договор купли-продажи, регулирующий правовые отношения между Вами и продавцом участка.

2. Устав ТСН, в котором содержатся положения, регулирующие порядок вступления в ТСН, размеры вступительных взносов и ежегодных взносов, а также права и обязанности его членов.

3. Решение правления ТСН, которым утверждены размеры вступительных взносов и ежегодных взносов и определена процедура вступления в организацию.

4. Законодательные акты связанные с организацией и деятельностью ТСН.

После изучения указанных документов и выявления фактических обстоятельств, станет понятно, имеются ли у Вас основания для отказа в уплате повторного вступительного взноса. Если основания имеются, Вам следует направить письменное обращение в ТСН с требованием вернуть внесенную сумму. Если же Вы не обладаете правами на отказ от уплаты, следует предоставить необходимый платеж.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 554-563 (о товариществах собственников недвижимости (ТСН))
• Жилищный кодекс РФ, статья 162 (о покупке части общего имущества)
• Закон РФ "О товариществах собственников жилья" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, статьи 4, 7, 8, 11, 12, 13 (о правах и обязанностях членов ТСН)

В соответствии с данными статьями закона, ТСН является добровольным объединением собственников жилья в многоквартирном доме, созданном для совместного управления домом и обеспечения условий для комфортного проживания. При покупке нового участка, соседнего с уже приобретенным, необходимо обратить внимание на наличие прописанного в документах о наличии общей собственности, т.к. каждый собственник имеет свою долю в общей собственности.

Если членство в ТСН было оформлено при первоначальной покупке участка, то повторное членство не позволяет члену иметь дополнительные права и голоса. Поэтому, требование бухгалтера и председателя правления о повторном вступительном взносе и членстве в ТСН может быть необоснованным и противоречащим законодательству.