Помещение бара с подвалом в одноэтажной пристройке: коммуникации, отопление и спор о платеже

Согласно Закону "Об основах теплоснабжения", оказание услуг по теплоснабжению осуществляется на платной основе. Если помещение не отапливается, то платить за теплоснабжение не нужно. Однако, если технический подвал с помощью коммуникаций обеспечивает теплоснабжение бара и первого этажа здания, то необходимо производить оплату за теплоснабжение, основываясь на действительной площади, занимаемой помещением. При этом, оплата должна осуществляться за оказанные услуги, а не за воздух, как считает владелец помещения.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на помещение бара с подвалом, где указано, какую площадь занимают помещения и какие права на них имеют собственники.

2. Договор на оказание услуг по теплоснабжению, где указаны условия оплаты и объём оказываемых услуг.

3. Приказ или решение органа управления жилым домом, решающий вопрос о включении платы за отопление подвала в счет потребляемых услуг по теплоснабжению.

При возникновении разногласий между собственником помещения и органом управления жилого дома по вопросам оплаты за отопление подвала данной пристройки, необходимо обращаться в суд или к юристу для консультации и решения спора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, помещения и все что к ним относится, описываются в документах на право собственности.

Статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что владелец имущества осуществляет полный владельческий контроль, включая право на эксплуатацию, пользование и распоряжение имуществом.

Статья 635 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует вопрос о плате за общедомовые нужды, которыми являются коммуникации в подвале.

Дополнительно, статья 554 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что владелец жилья или помещения обязан уплачивать плату за коммунальные услуги, которые при необходимости могут включать отопление.

Исходя из вышеперечисленных статей, можно сделать вывод, что владелец помещения должен платить за использование коммуникаций в подвале, в том числе за отопление, если оно осуществляется общей системой.